围观阿里纽交所上市的人快散了吧，阿里还没挂完牌，万达在港交所上市的招股书已经挂出来了。虽然王健林取消跟马云的1亿赌约，但不代表他不在心里较劲。
自从绿地借壳上市之后，万达成为未上市房企最后一个大拿。万达有多大、多能赚、政府关系有多好、还有替万达资金链着急的人们，现在都能找到答案了。
1、万达香港上市直接发高大上的H股
大家别把直接发H股不当事儿。龙头房企中广州五虎（恒大、碧桂园、雅居乐、合生创展）除富力外，龙湖、融创等发的都是红筹，中海外发展、华润置地、万科发的是H股。看明白了吗？民企发红筹，在英属维尔京、开曼等岛屿上注册离岸公司，以反向收购国内资产的方式完成上市，上市公司是外资身份。
直接发H股就高大上多了，国内公司不改架构，直接发股票。民企离岸红筹上市，还不是要绕过中国证监会审批？这边在A股撤资料，那边就挂出招股说明书，说明咱证监会鼓励大型优质企业海外上市的政策是坚决的。中国证监会批准之后，下面就是港交所聆讯。港交所不可能不批，刚气跑了阿里巴巴，万达这个大家伙一定要抓住。
2、万达上市是谁的盛宴
不用想肯定是做东的王健林。
跟上这么一个慷慨的老板，万达的董事、高管很幸福。以丁本锡为首的6个董事、10个非董事高管和3个监事合计持股4.2%。万达的其他骨干也没落下，测算有100多人合计持有近3%的股份。原始股给的很便宜，2010年那批是1.05元/股，2014年7月这一批是7.36元/股。万达每股净资产都有近30元。税务局表示很赞赏，个人所得税将来少不了。
除了大股东和员工外，还有建银国际等7家财务投资者和外部自然人股东。其中就包括王健林的好基友孙喜双，持股6.3%。此君是大连一方集团董事长，跟王健林合作开发了多个项目。具有还有哪些外部股东搭上万达上市的快车，目前还看不到。由于是预披露，很多内容空白，留待以后打补丁。
3、万达到底有多赚钱
2013年，万达净利润248亿，力压房产股“赚钱王”中海外发展，后者净利润183亿。扣除投资物业评估后，其净利润仍高于万科的151亿。同年万达结转收入868亿，净利润率高达18%（扣除评估增值），在行业中居于领跑之列。
为什么可以这么高，地来得便宜很重要。2013年土地成本每平不足1100元，平均售价要高出约10倍。溢价空间就有了。为什么这么便宜？可见是万达有能力把冷地做成旺市，此非一日之功也。
4、王健林有多少家当
当然，主要家当是此次上市的万达商业地产。物业项目178个，159个万达广场+8个万达城+11个独立开发的小项目。这其中规划有168个购物中心，102个酒店。目前开业的购物中心和酒店分别有89个和48个。
