做小本生意的人最怕档口到期转项。这不，安徽来长春谋生的丁先生租好了档口准备做快餐，但承诺的开业时间一再延期，没有收入让一家人的生活犯难了。18日，丁先生向记者讲述了自己的遭遇。
市场租档口承诺6月开业
安徽人丁先生携妻儿四口在长春打拼了12个年，此前，他在吉大南校美食长廊干快餐，今年春天美食长廊拆了，他不得不考虑转项经营。
看到桂林路与牡丹街交会处附近的民生农贸综合市场正在招商，咨询后，他觉得每月每平方米200元的租金可以接受，于是决定在此租下22平方米的档口，与妻子一起做快餐生意。租金、违约保障金、进场费共85020元，5月6日他向市场方面交了全款。“当时商场口头承诺将在5月末6月初开业。”丁先生说，交了全款后，市场方面只给他开具了一个写明所交款项的收据，并承诺会给所有承租方统一签合同。
开业一拖再拖影响一家人生活
6月末，丁先生仍未接到市场的通知，便打电话询问，得到的答复是将于7月开业。转眼7月份快过完了，仍未有开业的消息。丁先生再次打听，市场方面又说8月份能开业。而8月份，商场只通知大家来签合同。丁先生签合同时发现，上面写着“9月28日开业，以开业日为准。”丁先生挺郁闷，认为市场什么时候开业还不一定，所以没签合同。
“我们外地人在长春人生地不熟的，干点儿活挺不容易的！”丁先生说，一家四口的生活来源就靠这个小档口。两个孩子，大的上初三，小的也上小学了，正是花钱的时候。
“如果能给个具体的开业时间也行，我可以打点零工补贴家用，但一拖再拖，我急着用钱，不想再等了！”于是，他提出退款不干了。但招商经理表示，他说的不算，让丁先生找市场总经理。
丁先生找到市场的朱姓总经理，得到的回复是，“租档口就像买房买地一样，交了钱就退不了。”丁先生有些灰心，这时他听说市场方面给出优惠，即免掉所有承租方的进场费。他将自家的困难多次跟市场方面强调，希望能将两万多元进场费先退给他急用。但市场方面表示，必须统一退钱，让他等待。无奈，丁先生找到了工商部门和律师咨询，因为手里没有合同等书面证据，事情就卡在这了。
市场帮忙转租档口答应十一后可退费
18日14时许，记者联系了民生农贸综合市场市场部徐经理。他表示，丁先生的情况他们非常了解。他交了全款，但拒绝签合同。考虑到丁先生的实际困难，他们已经同意先帮丁先生将档口转租，然后再将费用退给他。现在，档口转租出去了，但是要等到国庆节后统一将费用退给他。“市场9月28日开业，我们怕之前退费给他会影响开业。”徐经理说，除了丁先生，还有两名承租业主存在相似的情况，均需统一对待。经过记者的协调，也考虑到丁先生家中的实际困难，徐经理表示，可以帮他反映一下，争取早点儿将进场费退给他。
无法提供证据违约需承担责任
针对此事，记者咨询了吉林佳禾律师事务所的刘怀伟律师。刘律师表示，按照《合同法》第十条规定，当事人订立合同可采用书面、口头或其他形式，因此通过口头等方式建立的租赁合同关系，属于有效的签订形式，只是根据《合同法》第二百一十五条规定，未采用书面形式的应视为不定期租赁。这类房屋租赁关系中，由于未以书面形式固定双方的意思表示，当事人需要提供相关口头约定事实证据、履行事实证据，来证明租赁关系的实际存在。丁先生提供了租金收据，可以认定租赁关系的成立。
丁先生退租档口的行为属于解除租赁合同关系，这就需要提供相关的书面或录音录像证据，证明导致其违约不能实现合同目的的责任不在他。因为无法提供证据，虽然丁先生和商场方未签订租赁协议，但是租赁关系已经确立，如果违约，应当承担相应的违约责任。
