最具开创性的商务园区PW

PARK WEST（西区花园，以下简称PW）位于都柏林市西部的NANGOR大街旁，靠近M50干道与NASS大街的交汇处，距HEUSTON火车站4公里，距机场大约20分钟的车程。占地面积91公顷（约合230英亩），是爱尔兰最大的商务花园，其景观花园内布满了各式各样的雕塑，水景，道路两旁树木林立，配套的娱乐休闲设施一应俱全。
　　四通八达的交通设施是PW最为显著的特点之一，这其中包括：拥有一座市郊通勤火车的侯车站、专业的公交运输设施、宽敞的停车位以及能够快速到达M50与NASS公路的快速通道。PW拥有世界先进水准的光纤通信技术，这些完善的通信设施恰好满足了园区内大型跨国企业的需求。 
　　1999年10月21日爱尔兰总理BERTIE A-HERN对外宣布，PW商务花园正式投入使用。在PW的开幕式上，总理亲自为欧拉·德比瑞(ORLA DE BRI)的雕塑作品———西西弗斯之子揭幕。并在园区的开幕式上发表讲话时说到：“PW的成立显示了我国在信息技术产业方面所取得的巨大进步，它将成为整个爱尔兰的信息技术产业的中枢。勿庸置疑，无论对于爱尔兰本地的公司，还是那些海外公司，PW在使国际信息技术在本地的扩展的过程中都起到了非常重要的作用。”
　　PW的开发商———HARCOURT公司主席PAT DOHERTY 先生在致开幕词时说道：“在规模与设施上，PW与其他的商业开发区不同。完全建成后，整个商务花园内将包含一个占地面积二百万平方英尺的高新技术区，里面办公大楼的规模从5000到100000平方英尺不等。与其他大规模的开发区不同的是，PW拥有自己的配套娱乐、休闲、购物场所；无论从市中心还是周边地区，都可以很便捷的进入商务花园。这里是爱尔兰最具开创性的商务花园，有引人注目的建筑景观，先进的IT设备以及通往本地其他地区的便捷通道。”
　　PAT DOHERTY认为PW商务花园是爱尔兰最具开创性的商务园区，在吸引外资方面，不逊于欧洲的其他商务园区，同时，其精美的建筑景观、先进的IT设施、便捷的交通条件构成对本国企业的极大吸引力。PAT DOHERTY特别强调：“我认为PW四通八达的交通条件，是吸引企业入住的一个重要因素：他处在都柏林市新近建成的高速公路网络的边缘地带，靠近主干道、机场，园内还有火车站。”
　　HARCOURT公司投入14，000，000英镑，用于园区先进的基础设施建设；园区内的电信设施处于世界先进行列，它的光纤接入技术满足了不同行业领域中的跨国企业的需求，如：信息技术行业，电脑、电子科学、软件技术，以及医药和保健行业。PW商务花园计划到今年年底，完成高新技术区域内18座共计2，000，000平方英尺的办公楼群的建设。除了以高标准完成的各种建筑设施，PW的主要卖点之一就是办公楼面积大小的灵活多变性，其面积从3000到1000000平方英尺不等。
　　入驻园区的企业需要大量的扩展空间，因此新建的这些办公大楼最终会很快售出，同时又有1，000，000平方英尺适合企业进行工业生产的楼群将投入运营。HARCOURT公司计划在SEMPERIT厂房沿线周围开发一片占地700000平方英尺的土地，在这里建造轻工业区、仓库以及办公楼群；同时对原有的400000平方英尺的楼群进行改造。这些旧楼中原有的覆层将被全部剥掉，改造成标准化覆层。这些旧楼可以被划分成10000到100000平方英尺的不同组合空间。 
　　作为一家专业的高新技术商务花园，PW以其特有的魅力，吸引了众多跨国公司的加盟，所涉及的行业也包罗万象，包括：信息技术、医药与保健、计算机、电子与软件。
　　在PW，所有入园的企业都可以享受到优厚的税收政策。对于拥有房屋产权的业主（自住业主owner-occupier），免征营建成本税（其中第一年征收50%）；对于租户，可享受10年的双倍房租津贴；私人投资者也可以享受免征营建成本税的待遇（其中第一年征收25%），地方当局将采取机动税率的方式，在10年中逐渐减轻税率，使税率从第一年的100%减少到第十年的10%。一大批公司已经开始在这里运作，其中包括：SITEL TMS，OCEAN和TIR证券公司。”
　　在“企业园”内有资格享受税收减免的企业，主要是那些在国际贸易交往中涉及以下几种行业的：数据处理，呼叫中心服务，软件开发，医疗保健及研发。
　　SITEL TMS公司，是第一家入住园区的公司，其25000平方英尺的呼叫服务中心已经开始投入使用。其它五座办公楼群总面积达280000平方英尺，同时开始建造，也将在三周的时间内陆续交付租户。除SITEL TMS公司外，早期的入园租户还包括：IT公司，拥有25000平方英尺的楼群，租金为15英镑/平方英尺；基金管理公司，拥有15000平方英尺楼群，租金为13英镑/平方英尺；物流公司，拥有15000平方英尺楼群，租金为13.5英镑/平方英尺。
　　除了办公楼建设，在商务花园的规划中，将建成一座占地40000平方英尺的娱乐中心，包括：体育馆，网球、壁球馆、饭店、商店及酒吧。开发商将最大限度的利用好园区南部边界的大运河资源，修建一个集垂钓，泊船，休憩，划船为一体的周边休闲场所。园区的发展理念在充分调研国外最好的设施环境后提出来。
　　PW中的雕塑特色鲜明，HARCOURT公司斥资2000000英镑向一些知名艺术家特别定制雕塑作品，这些作品全部出自于爱尔兰本国以及蜚声国际的艺术家之手，包括：欧拉·德比瑞(ORLA DE BRI)、罗南·霍尔平(RONAN HALPIN)，派瑞克·科林(PATRICK COUGHLIN)和安吉拉·科内尔(ANGELA CONNOR)。其中有一座70英尺高的可动青铜雕塑，坐落于原GUIN-NESS水库之上。
　　到2003年为止，PW吸引了30000人来这里就业。预计最终价值可达10亿英镑，成为M50干道沿线的一座新地标， 开发商HARCOURT控股公司是一家业内重量级的房产开发商，总资产高达1.5至2亿英镑，共同合作的开发代理商有：DTZ SHERRY FITZGERALD，LAMBERT SMITH HAM—PTON 以及PALMER MCCORMACK。HARCOURT公司目前是爱尔兰国内最为活跃的房产开发商之一，旗下除了PW项目外，还有多家大型购物中心，如：GALWAY购物中心，位于DONNGHMEDE市、都柏林13号、PORTLAOIS市、LETTERKENN市、 DUNDALK市的LONGWALK的多家大型购物中心。此外，该公司还计划在都柏林市内发展零售业。HARCOURT公司的总裁PAT DOHERTY先生，出生在CO DONEGAL 市内的BUNCRANA镇，在LOUGH SWILLY拥有自己度假公寓，一周中大部分时间是在都柏林市度过的，周末的时候回到位于伦敦的家中与家人团聚。他最初在DERRY与BELFAST与CHRYSALIS唱片公司各参股50%的股份开始涉足于建筑业。
　　PAT DOHERTY先生于1987年开办了自己的公司，最初从事住房与办公楼的承租业务，然后转到零售行业，首先开办了一家120000平方英尺的LETTERKENNY购物中心，后来又收购了GAL-WAY购物中心。PAT DOHERTY先生于六年前买下了PW内的150英亩土地，那时候这一地区对办公用楼及工业用地的需求量几乎为零。接下来，他收购了NASS大街沿线的狭长地带，并投入1500000英镑修建一座横跨大运河，直达PW园区的大桥。PW园区最初只是一个工业基地，后来财政部长RUAIRI QUINN先生指定该园区内82英亩的区域为企业园区，并赋予HARCOURT公司转入到高品质的办公楼群规划项目的优先权。建筑项目公司（PROJECT ARCHITECTS）的TIM DARMODY先生对原有的规划进行了修改，最终一座经典的商务花园模式形成了：园中楼群林立，各具特色的水上景观与雕塑交相辉映。为了满足租户的不同需要，所有的办公楼内都配备有空调，高架活动地板，吊顶及客梯。除了优美的景观广场，PW内的建筑精品同样闻名遐迩。
　　PW商务花园未来发展前景明朗，目前这一地区已变成现代化的商住两用的理想场所，一片总建筑面积800000平方米的区域正处在规划中，相信在不久的将来，一座新的具有里程碑意义的建筑群会在都柏林的郊区毅然耸立。
　　HARCOURT开发公司正在通过其母公司AIRSCAPE有限公司，在现有的开发基础上，寻求新的发展规划。其中很重要的一个环节就是要修建一座新的PW火车站，新的站点将连通科克都柏林（CORK DUBIN）铁路线，PARK WEST大街西侧，以及PARK WEST路北侧。从新的入口到该火车站有10米的距离，火车站沿线经过CLOVER HILL路、 COLDCUT路，以及KILLEEN路。这一站点建成后，会使园区的交通更加畅通。
　　HARCOURT开发公司由开发商PAT DOHER-TY先生和投资商MIKE MURPHY先生共同管理。他们共同的理念是要把这里建成一座自己支配管理的，集商住楼房于一体的郊区典范。这个项目由HARCOURT开发公司的运营官，前IDA物业公司总裁CONAL HARVEY先生负责协调管理。PW商务花园已经在其零售广场开设了多家零售店铺：GALLAGHER咖啡屋，O’BRIEN三文治屋，RE-NAISSANCE室内装潢公司，SPAR超市，CIRAFFE幼儿园以及JACKIE KELLY健身中心。
　　PW新的发展规划中包含2座5层高的办公楼（33858平方米），零售区（1783平方米），便利店（235平方米），餐馆（477平方米）规划中还有3座4~7层共433间房间的居民楼，其中64间一居室，327间二居室，另外还有42间三居室；一座162平方米的幼儿园也在规划中；这里还将建成一座地下停车场，既能够容纳汽车，也能够容纳自行车。其中可能够容纳汽车100辆。
　　由都柏林市政厅与PARK开发集团及SISKS公司联合开发的经济适用房区域正对着PW商务花园。目前那里的一期已经售罄，都柏林市政厅正在打算规划出另外10公顷土地，用于建造新的住宅楼及购物中心。
　　《爱尔兰时报》记者JACK FAGAN在报道PW时评价：PW是“地处城市边缘，价值10亿英镑的商务花园将成为顶级商务中心。”