在地产界，商业地产的利润空间一直在拓展，持有物业的持续收益以及高回报率也让许多开发商垂涎欲滴。从2000年前后，有许多以住宅开发为主的房地产开发商也纷纷进军商业地产，进一步拓展地产业务，为公司迎来更大的发展空间。
然而，并不是每一个房地产开发商转入商业地产后，都可以顺利分得一份市场蛋糕，这需要强大的资金实力、专业的商业运营团队、科学的运营管理模式等方面的支撑。对于广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力地产”）来说，二十年的耕耘，运筹帷幄，逐渐形成独特的商业运营模式，走出自己的一条商业地产之路。
上市融资 全国扩张之路从广州出发
富力地产是广州的一家本土开发商，从本地的市场做起，逐渐走向了全国。据了解，富力地产成立于1994年，是集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体的房地产开发公司。
上市是房地产开发商进行融资的一种常用方式，同时也是扩张之路的选择。2005年7月14日，富力地产在香港联交所主板上市。在首个交易日中，成交量达到617万股，总成交额约6863万港元，成为在香港H股上市集资额最高的中国内地民营企业。上市不到一年的时间里，富力地产成功跻身香港上市公司市值最高的200家之列，成为首家被纳入恒生中国企业指数内地房地产开发企业。
业内人士认为，从上市后的表现来看，富力地产顺利进入了房地产资本扩张的道路。
回顾富力地产的商业项目，可以看见其迅速扩张的成长之路。2003年，富力地产在珠江新城成功拿下4块地，在随后十多年的时间里，富力地产在珠江新城的商业项目的多达17个，包括多个星级酒店、多栋超甲级写字楼和商业综合体。随着广州富力丽思·卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店、广州富力中心、广州富力盈隆广场、广州富力盈泰广场等多个商业项目的成功运营，富力地产同时也在全国各地进一步扩张。
如今，富力地产的足迹已涉及北京、天津、南京、重庆、成都等二十多个城市。北京富力中心、北京富力广场、成都天汇MALL、重庆富力美居天下等多个商业项目成功落地，二十年的辛勤耕耘，树立了富力地产在商业地产的品牌，占据了重要的业界地位。
基于本土的开发实力和经验，富力地产在商业地产开发的模式上日益成熟，加快土地收购也是进行扩张的策略。去年，富力地产6月在上海市中心取得虹桥两地块，7月取得福建省福州市三地块，12月以85亿元人民币收购116英亩的马来西亚新山地块，首次进军国外市场，富力地产的扩张之路还在继续。
多元化发展思路 完善商业地产价值体系
富力地产的负责人表示，在全国各地拿下那么多地块之后，不仅有利于推进全国布局的发展策略，同时也有利于地产业务多元化的发展。
从目前的情况来看，富力地产的商业地产主要包括星级酒店、高端写字楼、商业综合体等项目，致力打造中高端的商业地产项目。广州富力丽思·卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店等星级酒店，广州富力中心、北京富力中心、广州富力盈隆广场等超甲级写字楼，北京富力广场、重庆富力美居天下、成都富力天汇MALL等大型商业综合体成功占领了当地的市场。
从富力地产多元化的经营思路中，记者也注意到，富力地产在酒店的运营管理方面是比较突出的，甚至领先于国内大多数房地产开发商。据了解，富力地产与万豪国际集团、凯悦酒店集团、洲际酒店集团、希尔顿酒店集团等全球著名连锁酒店管理集团进行合作，在品牌影响力和品质的打造上，拥有得天独厚的优势，使得富力地产旗下经营的酒店项目收益非常可观。
而在专业市场开发方面，富力地产也做成了一定的体系。富力儿童城是富力集团最早做的商业地产，随后，富力鞋城、富力珠宝饰品等多种业态得到开拓，形成一定规模的专业市场体系，这对于商业地产开发的差异化竞争是非常有利的。
在持有物业的发展策略上，业内人士认为，商业地产的出售和持有最理想的比例是3：7。目前，富力地产开发的商业大部分都会进行出售，可以加大现金流，有利于缓解资金压力，可以加快全国扩张的速度。而在未来，富力地产将渐进式增加持有物业的比例。
