定位江门首个银座式商厦 地王广场：将于元旦前后开业

      去年１１月４日曾刊登了一篇名为《地王名店城明年下半年开业》的文章，在社会上引起较大反响。如今一年时间过去了，地王广场（原名“地王名店城”）招商和销售情况如何？以其目前的建设进度，能否确保元旦开业？建成后的地王广场能否达到预期的轰动效应，开创江门商业地产的新时代？带着一系列的问题，记者近日再度采访了地王广场的有关负责人。

“地王”之名名副其实

　　照理说，江门并不缺乏像地王广场这样的大型商厦，缘何唯独地王广场注目率会“超高”？据闻，这与地王广场该地块的历史渊源和地价有很大关联。 

　　据一位“老江门”回忆，地王广场现在的这块地，早在上世纪７０年代时就已是江门的商业旺地。最早时曾经经营过酒家，叫西园酒家。７０年代后，这里建了多座４层高的宿舍楼，里面住的全部都是当时的政府官员和显赫人物，所以被誉为江门的“中南海”。８０年代后期，该地段规划了江门首家商业城，主要经营服装、鞋帽、饰品等，生意相当兴旺。“如今的不少有钱人当初都是在这里发家的。”这位“老江门”回忆当时的场景时不无感慨。根据资料记载，早在数十年前，这里就是江门商业的“风水宝地”。 
　　２００２年此地段的建筑物拆迁，之后，该地块沉寂了３年，直至去年下半年才重新动工。据业内人士分析，地王广场受市民和业界关注的原因除了该地块的显要位置外，更重要的是，其涉及的金额也是相当惊人的。据了解，目前正在兴建的这个项目，规划用地面积为１０７７３平方米，建设用地面积９４３０平方米，仅地皮的价格就高达５０００万元，也就是说每平方米地价超过４６００多元，成为目前江门名副其实的“地王”。

江门首个银座式商厦

　　近年来，江门商业地产蓬勃发展，人人乐超市、双龙商业广场、益华百货、新之城等大型商厦或超市相继崛起，市场竞争日趋白热化，不少商场经营情况都不甚理想。在如此激烈的市场竞争中，地王广场的发展商如何能确保旺场，使之成为江门商业地产的一面旗帜？ 

　　地王广场发展商的一位有关负责人表示，商业项目能否旺场，除了地段之外，最关键的还要看其定位和经营管理模式。那么，地王广场是如何定位的呢？该负责人告诉记者，地王广场的规划定位是要将其打造成江门首个银座式购物休闲商厦，使之成为年轻时尚、潮流商品的旗舰。 

　　据介绍，所谓的“银座”是繁华街区、时尚产品集中地的代名词，“银座式商厦”的经营理念和经营模式在上世纪９０年代从国外引入香港，并成功打造了香港的尖沙咀、铜锣湾和旺角等地的多个银座式商厦。 

　　“地王广场将借鉴日本、香港银座式商场的经营管理模式，全方位引领世界各地潮流产品登场，将会成为江门首个银座式购物休闲商厦。”该负责人说，在江门，地王广场在地点、交通、客流以及功能设置等方面具有的优势，就是发展商打造江门首个”银座式商厦“的优势。 

　　该负责人还表示，目前江门大部分商业项目都存在定位重复的问题，大家卖的东西都差不多，当然就会形成竞争。地王广场由于定位偏年轻时尚化，这就与其他商业项目，如益华、双龙广场相区分，档次和管理水平却要比五邑城高，而这部分消费人群的消费力将呈上升趋势，因此不会有太大的压力。据他透露，目前地王广场已有多个知名商家争相入驻，他们看中的也是该商场的”银座式“经营模式，有清晰的经营定位和消费力强劲的目标客源。

外来物业创新商场经管模式

　　在软件上，即经营管理模式上，地王广场引进世界知名的物业顾问集团高力国际（广州）物业服务有限公司做商场管理顾问，为商厦的统一经营管理提供最先进的模式。作为亚太地区最具规模的物业管理公司之一，高力国际（广州）物业服务有限公司自１９８９年进入中国以来，先后在香港、北京、上海和广州设立分公司，成功代理了不少商业及住宅物业项目，如广州正佳广场、汇景新城、佛山东建世纪广场等大型商业项目，具有丰富的商业运作经验。在接手地王广场项目后，该公司将就江门市城市商业发展规划和产业政策，在市场研究、经营定位、商业规划、业种组合、功能分区、招商执行、销售运作、形象包装、人员培训、保安等方面进行全方位的运作，通过全面介入，以体贴实用的增值服务，为商户营造良好的发展空间，通过规模效应及良性的经营业绩确保投资者持续稳定的收益，确保业主、经营者、开发商三方得益。 

　　在硬件上，地王广场全部采用一系列高质量的世界名牌或中国名牌的产品，如１８台电梯用的全部是世界名牌日立牌，中央空调用的是世界名牌约克，外墙涂料用的是中国名牌嘉宝莉，外墙独有２０米高的人工瀑布景观等，可以说，地王广场的软硬件设施在五邑地区都是数一数二的。

铺位租售超９成，预计元旦开业

　　地王广场是如何规划布局，其商铺的招商和出售情况又是如何？据了解，地王广场建筑主体高五层，地下一层。其中负一层为停车场和ｅ时尚，首层为名店城，二层丽人坊，三层为精品、数码和游艺城，四层为大型滚轴溜冰场和品牌展示中心，可供新产品进行新闻发布会或举行各种大型的商业宣传活动。 

　　作为江门首个银座式商厦的地王广场，率先采用”先招商后卖铺“的投资模式，不仅大大减少了投资者的风险，同时也增大了投资回报率，因此大受消费者的追捧，其中，负层、一层、二层的商铺出租已基本售磬，只有三层还有少量铺位出租；负一层商铺９月１日公开发售，已售出９８％；二层  “十一”国庆公开发售，至今也已售出近９０％。目前已有２００多家品牌商户签约进驻地王广场，其中包括真功夫、屈臣氏、优之良品、嘉莉诗、香港乐轩、堡狮龙、第三频道西餐厅、耐克、阿迪达斯、李宁、班尼路、森马、法拉米、蜜月婚纱等国内外知名品牌专卖店。 

　　至于施工进度方面，该负责人表示，目前正投入大量人力物力，对其进行外立面施工和内部装修，其中建设路和胜利路的主立面即将拆除棚架，整体工程计划将于下个月底完成，预计明年元旦前后将盛大开业。