曾听商业地产届的一位资深前辈说过：有人流的地方不怕没生意，奥特莱斯（相关干货）更是如此。一个奥特莱斯项目的前景如何可从其商业氛围略见一斑。众所周知，有很多因素会影响到奥特莱斯项目的商业氛围：如商家入驻情况、市场营销效果、运营管理成效等。但鲜有人能注意到项目前期专业的设计管理对打造奥特莱斯项目的重要影响。
何为设计管理呢?RTM创格奥特莱斯(北京)商业管理有限公司认为，对奥特莱斯项目的设计管理，即指专业奥特莱斯运营商督导和管理建筑设计单位来有效实施项目的规划设计工作。在设计管理的过程中，专业奥特莱斯运营商作为项目后期运营的实操者，会监督和指导相关设计单位解决和落实项目后期运营所需功能配套和打造商业氛围等方面所需要具备的诸多因素。常言道，术业有专攻。建筑设计单位只了解建筑，不了解市场;只掌握了设计，未涉足过实际运营。专业的设计管理将为项目的成功奠定一个坚实的基础，规避了项目因不切实际的设计而导致的返工等风险，为开发商赢得更多的时间、精力、物力和财力。这样得出的设计成果，是没有实操过项目运营的建筑设计单位独立设计出来的结果所无法企及的。所以奥特莱斯项目在规划设计阶段中，专业运营商的专业设计管理是必需的。项目前期的设计管理对项目后期运营、打造良好的商业氛围，起着至关重要的影响作用。
首先，专业奥特莱斯运营商通过对项目的精准定位，充分研究了当地市场的需求，能很好地指导建筑设计单位在规划设计时满足消费者对新鲜、时尚和品位等方面的喜好和追求，迎合市场需求，体现鲜明的特色。并将项目的特点和信息通过建筑的风格、细节、品位等方面，第一时间最大限度呈现给消费者，吸引消费者，从而快速打造人气。
其次，作为运营的实操者，专业奥特莱斯运营商将指导建筑设计单位从规划设计的布局和功能设置等方面，为满足后期运营的需求，最大限度合理并且有效地利用空间。实现主体功能与配套功能相辅相成，布局合理，设置人性化，形成最佳人流和车流的动线组合，促成奥特莱斯项目的自我成长、自我繁荣。
最后，如何吸引来更多的消费者，如何更好地满足消费者的需求始终是专业运营商关注的核心。专业运营商在更加理解市场和消费者的优势下，能够指导建筑设计单位站在消费者的角度开展设计工作，更好地为消费者的购物、休闲、餐饮、娱乐等综合式的体验提出最佳的空间解决方案。这将为消费者提供最舒适体贴的购物体验奠定坚实的基础。
