印度央行警告金融机构不要向房地产提供过多贷款

印度央行行长雷迪近日指出，印度地产价格上涨过快、令人不安。他警告金融机构不要向房地产行业提供过多贷款。

　　雷迪对英国《金融时报》表示：“我们不关注是否存在泡沫，但对地产价格的过快上涨的确感到不安。”他表示，中央银行正在逐个银行和分行地监控地产贷款，并直接“接触”一些借贷过于积极的银行。

　　印度的银行去年开始一场借贷狂潮，一年多来的总新增贷款率超过３０％。根据今年１０月公布的数据，今年前６个月印度住房贷款增长５４％，商业地产贷款增长１０４％。

　　“我的总体评价是，我们的警告会产生一定影响。假如本地泡沫破裂，也不会导致银行系统的整体损伤。”雷迪说。

　　继调高银行房地产贷款的风险权重后，今年１月，印度央行又上调利率，敦促各银行防范风险较大的借款人和资产质量的下滑。

　　根据２００６年７月的统计数据，印度的土地价格在之前的一年半上升了３０％到１００％，房地产股票价格飙升了２０００％。一些地产经纪商表示，德里和孟买的高级房地产价格过去一年上涨了４０％到５０％。德里房产代理机构ＥｂｅｌＡｓｓｏｃｉａｔｅｓ的拉杰·坎瓦尔说：“这是一个非常、非常强劲的市场。”

　　在印度，ＩＴ业的快速发展推动了对办公楼的投资，同时在蓬勃发展的消费金融和零售业的带动下，印度全国涌现出大量新的城镇和购物中心。业内数据显示，在印度最大的８座城市，共有２１９座购物中心在建，总面积达６６００万平方英尺。

　　分析家预计，印度地产行业在售项目的价值将在２０１０年前达到５００亿美元，去年这个数字是１２０亿美元。据悉，地产企业正在计划推行的项目价值是过去五年所有项目的三倍。

　　此前有报道称，印度房地产开发商正纷纷寻求通过国内和国际的股票发行，以求在２００７年一季度末之前筹集高达４０亿美元的资金。此轮上市热潮将诞生一个上市房地产板块。同事，炙手可热的房地产正在吸引更多的投资者，其中很多是海外投资者。高盛公司亚洲房地产投资主管迈克尔·史密斯说：“印度是亚洲最令人兴奋的房地产市场，是亚洲正在上升的几个主要市场之一。”