（商产网记者报道）各诸侯争战商业地产，全国在建的商业地产项目将在2015年、2016年被集中释放，未来商业地产市场将不可避免地面临更加激烈的竞争。目前，房地产企业在商业地产方面的运营情况如何，或许从各大上市房企财报中呈现的租金收入情况，能窥得一二。
商产网记者对上市房企2014年上半年报进行梳理，对内地及港资房企中涉足商业地产的21家房企租金收入进行统计发现，租金收入整体增长比例较快，但租金收入占比以及租金收入水平方面，内地房企和港资房企的表现有较大的差距。
总体而言，港资房企在商业地产方面长期持有的经验和精细化管理以及融资优势，使得其在商业地产租金收入有较好表现以及商业地产领域的市场影响力；而内地房企由于融资环境、商业地产运营经验不足、被动转型等方面的因素，还处于规模扩张阶段，商业地产管理相对粗放，租金收入情况还不尽如人意，自然还不能和港资房企相比。
上市房企2014年上半年度租金收入排行
新鸿基收入146亿元位列第一
商产网记者选取了21家上市房企（包括H股和A股）进行统计，主要标准是这些房企有涉足商业地产开发，并在半年报的主营业务收入中详列了租金收入。不过，由于不同公司对商业地产的对象和描述也不一致，为方便统计，租金收入的对象为房企持有物业收入，包括购物中心、写字楼、公寓的租金收入以及酒店的经营收入，个别房企只是单纯列出了购物中心的租金收入，另外做了注明。
根据租金收入情况，商产网记者对这21家上市房企的租金收入进行了简单排行。2014年上半年，新鸿基（相关干货）持有物业收入146.41亿元，位列第一；万达集团收入51.77亿元，位列第二，值得说明的是，万达集团持有物业收入仅统计购物中心租金收入，如果加入写字楼租金收入和酒店收入，或超过新鸿基；九龙仓以50.67亿元位列第三；太古地产收入43.12亿元，排名第四；恒隆地产则排名第五为，持有物业收入28.16亿元；接来下是华润置地、世茂房地产、瑞安、中粮置地、新世界中国。
从持有物业收入总额上来讲，21家上市房企中，2014年上半年持有物业收入在20亿元以上的企业仅有6家，占比约28.57%；其余的15家房企收入都在10亿元以下，占比71.43%。总的来说，持有物业收入水平还相对较低。
不过，持有物业收入增长比例较快，15家上市房企增长比例在10%以上，国内房企由于持有物业收入基数相对低，而近两年开发速度较快，增长速度较快；而港资房企也保持较稳定的增长，保持10%以上增长率，九龙仓的增长比例达到了19%。
