总价约13.15亿元，楼面地价6820元/平方米……今年8月末，在经过一轮又一轮的举牌厮杀后，央企中粮地产以区域第二高楼面地价的标签“杀”入了成都攀成钢区域。
“这是攀成钢区域最后一块较为纯粹的住宅用地。”中粮地产成都公司营销总监陈万青如此指出该地块的稀缺性。
据了解，目前，攀成钢的土地供应已近尾声，对于开发商来说，入驻的机会已十分稀缺，虽然进驻也意味着面临更加激烈的竞争。因为，在这块总面积约3000亩的土地上，已云集了10余家一线开发商。随着各个楼盘项目的相继开发和亮相，攀成钢区域的价值更加显现，区域内仅剩的最后两块“金地”若未来上市，或将再掀抢地大战。
对此，成都实效机构总经理吴昊向《每日经济新闻》记者表示，因受地块楼面地价影响，没有哪家开发商在价格上有更多优势，就整个攀成钢区域来看，同质化现象比较严重，“一是比拼企业对市场的反应，二是在做产品时对购房者和市场的尊重，不能一味拉大（户型），要把握住市场需求”。
再添地产劲旅
对于此次拿地，中粮地产成都公司此前曾向成都媒体回复表示，“中粮地产正在成都展开多点布局，此次以24%溢价拿下攀成钢2号地块属正常范围。”
“溢价率并不算什么，从区域的价值来看，6820元/平方米这个价格还算正常。对比此前拍出的7600元/平方米，这一最高楼面价，还是比较合适。”针对中粮地产在攀成钢拿地，成都锐驰地产营销公司总经理冯珏向 《每日经济新闻》记者表示。
8月22日，备受关注的攀成钢2号地块走上拍卖台，这是成都东二环攀成钢板块最后一块入市的成规模住宅用地。整个拍地过程中，企业间的竞争相当激烈。据悉，经过保利、绿地、合能、蓝润等19家房企的103次举牌，中粮地产最终以13.15亿元的总价将其收入囊中。
据了解，攀成钢2号地块占地96.4706亩，起拍总价达10.61亿。陈万青指出，作为攀成钢区域内最后一块较为纯粹的住宅用地，有着很强的稀缺性。
“这块地90%为住宅，仅有不到10%的商业配比，而紧邻的1号地块是纯商业用地。”陈万青说，公司此次跟踪该地块也和大多数开发商一样，时间虽不长，但拿地的意愿很高。
陈万青还指出，从区域价值来看，攀成钢作为统一规划和打造的区域，在交通和生活设施等配套方面，都最为齐备。
不过，在上市之初，成都地产业内对该地块的一些先天劣势曾有过担忧。有业内人士曾指出，项目北邻高架，下穿地铁，对后期的开发提出了更高要求。
陈万青则表示，由于刚拿地，整个项目的规划目前还没出来，“后期，为不辜负这块地，产品可能会更加贴近市场需求，品质不会输给区域内的其他开发商”。
如今，攀成钢区域再迎地产劲旅，势必给区域的品牌和开发带来提升。
