（商产网记者9月25日报道）2013年获得中国百强区第一名的顺德，一度被称为“广东四小虎”，其商业发展得尽“天时”、“地利”。然而，近年来，保利、绿地、雅居乐、华侨城等开发商纷纷挺进顺德，一众商业体开建兴起了开发热潮，却遭遇商业氛围冷清、商圈难以成形、消费习惯尚未培育成熟等瓶颈。
商产网记者实体考察发现，佛山顺德区的商业发展呈现三足鼎立的局面。“元老”级别的商业项目如容桂天佑城、新世界中心商场、嘉信城市广场等，纷纷进行大幅度的业态调整；保利中环广场、华侨城、绿地国际新都汇、美的广场等新贵，筹备在体量规模、定位档次上“大比拼”；原本相对弱势的大润发、永旺等商超，却比已开业的购物中心更能吸引人流，成为城区商业的旺地。可以说，顺德商业发展现状相当“奇特”。
老牌商业正经历业态调整“阵痛”
谈及佛山顺德，常常给人的印象就是“有钱人居多”，拥有248万常住人口，华侨同胞50多万人，大部分市民拥有充足的消费能力，但是“重工业、轻伤业”的城市发展中，导致结构失衡，商业长期处于低洼之地。
2005年前后开始，嘉信城市广场、容桂天佑城等商业体崛起，顺德从传统、散乱的百货、超市业态，进入商业发展新阶段。然而，定位模糊、业态规划不清晰、经营管理上出现漏洞，早期的商业项目纷纷在“试错”中成长。
大良是顺德的中心城区，也是商业发展最早起步的地方，以著名景点清晖园为原点，新世界中心商场、华盖路商业步行街，成为市民最热衷消费的地方。然而，这些早期开发的商业项目，经过历练的洗礼，目前纷纷进行业态的大调整。
据记者了解，位于清晖园对面的新世界中心商场，从今年上半年开始，商场三层有一半的面积在进行业态调整，将引进中影院线旗下的影城，该影院面积约为3000平方米，而餐饮区部分，计划引进自助火锅、西餐、饮品、小吃、韩国料理等品牌门店，餐饮区的面积同样将达到3000多平方米。
“以前商场主要以零售业为主，现在电商冲击挺大的，所以商场要增加休闲娱乐的配套服务，否则商场会比较难做。新世界商场主要以年轻人为主要消费群体，业态调整后会扩大家庭人群的比例。”商场招商部的李小姐说道。
而即将进入五周年的新一城购物广场，目前正处于业态调整阶段，其主力租户卢米埃影城正在装修中，商场的休闲娱乐、餐饮品牌店明显增多。
同样，位于德胜新城区的嘉信城市广场在2005年开业，“经过9年多的沉淀与发展，周边商业环境发生很大的变化，居住人群密集度也提高了，市场的需求变化推动商业配套，往更完善的方向发展。以前二、三层都是零零散散的铺位，从今年年初开始，正式作出业态调整。”嘉信城市广场负责市场推广的曾小姐告诉记者。
据商产网记者不完全统计，顺德已开业的大型商业项目约为7个，其中大部分项目位于大良区，这些购物中心大部分定位偏中低端，业态规划较为凌乱，零售业态占比几乎达到65%以上，而商品价格走大众亲民路线。
“业态调整是商业发展中的常态，随着消费市场的改变，购物中心应该主动与市场相适应，与新开业的购物中心而言，传统购物中心进行升级改造，在成本投入、改造难度、影响幅度上，都是成倍数加大的，可以说业态改造需要经过阵痛。”业内分析人士指出。
