持续低迷的零售市场在高房租的对冲下再起波澜，连此前靠租赁布局中国市场的沃尔玛布局地产的野心也逐渐被激活。
9月25日，《华夏时报》记者从沃尔玛获悉，沃尔玛宣布斥资6亿的珠海乐世界将于2016年落成营业。这是沃尔玛首次高调宣布涉足购物中心。面对租金飙涨、人工成本增加带来的新压力，随着华润万家等国内零售巨头的竞争优势日益显现，沃尔玛中国尴尬的现状日益凸显。
首涉商业地产
在租金飙涨、竞争劣势凸显的背景下，一直靠租赁布局中国市场的沃尔玛最终还是选择布局购物中心，抵制高房租的压力。
9月初，沃尔玛中国对外发布消息称其在中国自行开发、建设和经营管理的购物中心日前在珠海举行了奠基仪式，该购物中心计划投资6亿元，建筑面积约为10万平方米。据记者了解，这是沃尔玛自进入国内以来，首个在中国自行开发、建设和经营管理的第一个购物中心。
相关资料显示，2011年，高福澜担任沃尔玛亚洲总裁及CEO，同年成立了亚洲不动产有限公司，主力发展以大卖场及山姆会员店为核心的商业地产。但直到3年后，高福澜已回归美国任职，沃尔玛在中国的第一份成绩单——珠海项目才浮出水面。
对此，多位接受记者采访的业内人士分析说，沃尔玛在入华18年后才姗姗来迟、首次进入商业地产，也是受迫于租金的快速上涨和零售业低迷导致的增加新利润源的转型需要。
全球知名商业地产服务机构世邦魏理仕发布《演变中的中国零售业格局》报告显示，2013年中国主要上市百货企业营业利润率已连续3年下滑，从2010年的13.6%下滑至2013年的12.4%。
