受困于低迷的市场现状，万达、万科、绿地、碧桂园（相关干货）、富力...越来越多的开发商将拓张触角伸出国门，“出海”成了中国房地产商的发展策略之一。近日，商务部发布《境外投资管理办法》，明确放宽中国企业境外投资审批。
据了解，新政将于10月6日正式生效，商务部将取消对达到限额以上境外投资项目进行审批的环节（此前该限额为一亿美元），仅有在敏感行业或国家进行的投资须获审批。
由此，大多海外投资项目仅需向商务部提交备案。在此之前，国家发展和改革委员会(发改委)亦于2014年4月发布新政，将须经发改委审批的境外投资金额由3,000万美元提升至1亿美元，须经国务院审批的境外投资金额则从2亿美元提升至20亿美元。
对此，高力国际研究部董事谢靖宇认为，《境外投资管理办法》的颁布将再为中国企业跨境投资移除一个障碍，促使中国跨境投资模式自由化的迈出重要一步，并将有望提升中国企业在海外市场的竞争力。
梳理龙头开发商的海外投资举措发现，即使此前政策对海外投资的审批相对严格，但并没有阻碍众多房企出海热情。数据显示，自2013年开始，诸多开发企业开始密集布局海外市场，年内境外直接投资总额同比上升23%，达1,078亿美元。2014年上半年，仅仅1-4月中国海外投资额已达600亿元。
仅万达集团就在短短数月间，收购西班牙、美国芝加哥、洛杉矶比佛利山、澳大利亚黄金海岸等四处地块及物业。绿地进驻海外市场则相对更为广阔，目前绿地的足迹目前已踏入包括美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、西班牙、韩国、泰国、马来西亚等九国在内的14城市。据绿地官网显示，目前在售的海外项目已有8个项目，涉及办公、酒店、住宅、商业等多种物业。万科的海外布局则更为谨慎，所有海外项目都选择与当地开发商捆绑共同开发的模式。其中，新世界发展有限公司合作开发香港荃湾项目；和铁狮门公司合作，开发美国旧金山Lumina项目；和吉宝置业有限公司合作，开发新加坡林曦阁（TheGlades）项目。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，开发商企业频频“出海”一方面是战略布局上的考虑，部分大型房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化。当前无论是开发商直接投资开发，还是进行股权收购、合作开发等，还是近期品牌房企频频登陆香港上市，其很重要目的之一就是通过这样的方式战略布局国际房地产市场，使其在国内规模化之后，迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化。
除此之外，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客群到海外置业投资，从而这些房企也可以在这个细分市场上获得收益。而国际市场的环境也提供了这样的发展契机。国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。
“在市场周期复苏阶段，李嘉诚几乎“买下整个英国”，“低买高卖”的资本大挪移已经让企业家赚的盆满钵满。当前国内开发企业积极布局海外市场，其实也就是看到了国外买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段的特征。”
另外，先行尝试的开发企业实验性投资获得预期收益，尝到布局海外投资的甜头，获得初步成功，因此继续加大海外市场布局的力度，也强化了其他企业拓展海外市场的信心。“碧桂园布局马来西亚之后，2013年一举成为马来西亚最大的开发商，随后富力、新华联积极布局马来西亚。
