天津商业地产发展进入黄金十年，大型商业综合体纷纷开业，但同质化发展弊端开始显现。为规避风险，占据市场商业份额，一些商业项目已经开始着重发展社区商业，以小市场取代原有的大市场经营，发展势头转向良性，消费人群与日俱增。
每到周末，位于西青区大寺附近的永旺梦乐城（相关干货），都会迎来大批客流。市民可以在这里购物、休闲、用餐，再不用驱车跑到滨江道逛街了。西青区永旺梦乐城是 今年年初开张纳客的，如今成了市民购物消费的又一新去处，尤其吸引大寺、梅江等周边区域的居民前往。不少周边居民都反映，新的商场使大家逛街吃饭方便了许 多。
市民：“我们家是在梅江，离着比较近，开车5分钟就到，方便，这服装、超市、吃饭的地方都有挺好的。”
市民：“我觉得现在太方便的，周末人挺多，停车也方便。以前开车最近到友谊路逛街，现在走着就来了，基本上都在这了。”
开业半年以来，永旺购物中心周末单日客流量突破三万人。而永旺的梦乐城在天津已经是第三家店。中北镇，滨海新区都有着自己的商业项目，可以说是开一家火一家。随着国家会展中心和海河教育园的开发建设，天津第四家永旺购物中心已经选址在津南区落户，力求打造又一个新的商圈。
尽管永旺购物中心的商业选址不在繁华路段，甚至选在外环线周边，但其经营依然红火的原因，就是发展理念立足于社区商业，而所谓社区商业指的就是以商 场周边的几大社区为服务半径的商业发展新模式。在城市商业综合体频繁涌现的时期，错位经营，避免扎堆，选择发展社区商业成为综合体长久发展的关键所在。
除了永旺购物中心，天津还有不少社区商业项目。河东区的万达商业广场，红桥区的水游城等等，他们的选址并不占优势，但定位都以服务区域消费者为主， 发展势头一片大好。红桥区水游城周边社区将近30个，常住居民15万人以上，目前商场客流量主要以周边居民为主，常态流量保持在一万五上下。商场行销主管方小君介绍：“水游城一直以社区型购物中心主打，三口之家是我们主要客群。社区型引进很多新餐饮，周一到周五逛街的更多是附近居民，辐射周围3到5公里半 径人群。社区型购物中心客流相对稳定状态，常规来讲每天大概2万5左右吧。”
可以看出，在本市商业综合体快速发展的同时，发展社区商业是破解商业综合体项目出现同质化现象的出路。目前，本市环城四区已形成了多个新兴的商业项 目，例如，中北镇永旺、北部新城和空港新燕莎等，不论小型社区商铺还是大型购物中心都在不断地升级改造，形成辐射力更强、业态构成更完备的新兴商圈，社区商业配套也日渐完善。再加上城市化进程的加速，越来越多市民愿意在环城地区购房，更加速了社区商业的发展。因此，天津市百货行业协会会长王炳东认为，社区 商业发展潜力巨大，服务性更强，是未来商业综合体发展的方向。
录音：“你站在某一个地方，你方圆的半径当中，消费者是什么样的人群，人的收入水平、消费能力、各自都把自己区位做好了，现在社区商业万达、水游城，远洋未来，你的主要客群在哪，这块做足就可以了。任何商业综合体一定要做好规划前提下，做好自己定位，把握住社区商业的脉络。社区商业就是把我周围的 住户牢牢笼住。不管百货店，商业综合体也好，都要这样做。”
