英国Leed s白玫瑰购物中心

英国白玫瑰购物中心位于英国Leed s市中心西南4公里处，在25分钟车程内的商圈人口有130万。该购物中心占地76英亩，从前是M o r ley地下水处理工厂，经过详细的市场需求调查及评估，才决定兴建这一购物中心。这一商业总面积达65万平方英尺的购物中心，包括一端为H yp e r M a rk e r，另一端为两层楼高的百货公司作为主力“锚店”，同时包括83家商店及一个美食广场和餐饮区，停车场有4800个车位，经过地方政府正式核准开发后，由白玫瑰开发公司结合地产公司Land Secu r itie s共同开发。由Land Secu－r itie s公司向W h ite ro se开发公司承租999年，并采取分红的方式合作开发。 
　　白玫瑰购物中心室内外的建筑设计由英国B u ild in g D e s ign e r Pa r tn e rsh ip规划。在设计的前期，建筑师即被要求，商业构造与建筑品质必须巧妙地融合在一起，在视觉的考量上要更出类拔萃。中央玻璃天井是主要的焦点所在，各种材料———水泥、石块、金属支架、玻璃等等都要能精心地结合在一起；4800个车位的户外平面停车场，不但要考虑进出的方便，同时要与景观配合在一起。景观设计被视为一个非常重要的因素，挡土墙、水榭、树木、草地都要能让来此的客人感到舒适与愉快。另外，还包括巴士车站、出租车站、停车场也都安排在适当的位置。 
　　室内设计方面，主要考虑的是明亮，充满自然光线，充分显示现代化购物中心的气氛。因此，商场屋高比一般要高一倍，玻璃屋顶更是主要的特色，自然的通风也是设计的一个要求，只有美食广场有空调的控制。室内色彩也经过精心的规划，以自然调和的色彩为主，店面的色调也有统一规划，在晚上及冬天的下午，人工的室内照明则展现着另一种风味，与平常白天、明亮、阳光、倒影及柔和的色彩是截然不同的对比。地面的材料，采用耐久、多变化的磁砖，大理石的柱子衬托出高贵的品位。各个店面尽量由商家自由发挥，精心设计和装潢的现代化的购物中心，不但满足了一个供人愉快消费的环境，其建筑的优美更使人流连驻足，忘记时间的流逝。 
　　白玫瑰购物中心业种、业态的搭配及招商也是颇为人称道的。其两个主力商店各约12．5万平方英尺的面积，分布在中心的两端，是最标准的购物中心配置。而不同面积的各类商店分据中央走道的两边，面积大小从100多平方英尺到55000平方英尺不等，每个店面都居于主要通道上，来此的客人都不会错过。中央上层的空间提供了600个座位的美食区更是全中心的焦点。 
　　白玫瑰购物中心在规划之初就定位于主商圈的中等消费市场，主要的“锚店”为Savacen te r及D eb enh am s。但是为了创造及平衡中上档次的商店，做了许多策略上的设计，在招商阶段花了许多心力以吸引多样及一些著名的品牌，其成果非常显著，包括：B oo ts、W H sm ith、W oo lw o r th s、A r－go s、M o th e rca re、C＆A、B h s and N ex t以及Sea rs等名牌、名店都加入其中。它在开始兴建前，招商工作就已达60％承租率。白玫瑰购物中心在建设的过程中，始终没有把购物中心理解为房地产开发项目，而是将购物中心与地产商视为长期合作的伙伴，共同分享事业成长的利益。