在9月21日南京正式发布红头文件取消限购后，国庆黄金周相继到来。对于商场、旅游地产而言，十一黄金周可谓促动消费好时机，然而却对商业地产造成不小影响，上周南京商业地产成交面积较之前两周下滑程度惨重。
据南京网上房地产机构统计数据显示，截止10月5日20:00，上周（9.29-10.5）南京商业地产成交面积共2178平米，其中商铺成交面积约1126平米，办公类产品成交面积约1052平米。与此前一周（9.22-9.28商业地产成交面积9201平米）相比，总成交面积下跌76.3%。整体观之，商铺类产品和办公类产品成交面积双量齐跌，办公下滑幅度较大，暴跌近84.7%，商铺下滑幅度则相对平稳，约51.3%。（上上周办公成交面积6891平米，商铺成交面积2310平米。）
如上图，纵观上周南京商业地产成交示意图，不难看出其受国庆长假影响较大，成交量下滑幅度尤为明显。9月房地产市场进入传统的“金九银十”销售旺季，但似乎对商业地产影响颇小，整个9月，仅在9月中旬（9.15-9.21）成交面积出现大幅上涨趋势，到下半旬继限购取消后，一直呈下跌状。
下面再来看看上周南京各大板块办公及商铺成交情况，从上表不难看出，尽管上周商业地产总成交面积呈暴跌状，但就板块来看，城北、河西、江北三大板块仍显得十分活跃。相较于办公市场，上周南京商铺成交情况则甚是“喜人”。
据统计，上周城北板块商铺成交面积482.28平米，位居各大板块之首；紧追其后的“高富帅”河西板块商铺成交面积387.93平米，两大板块占当周商铺总成交面积的77.3%。
上周河西商铺市场迎来小高潮，主要得力于莱蒙水榭春天住宅项目商业配套的贡献。据网上房地产数据显示，9月30日莱蒙水榭春天沿街商铺认购24套、成交3套，直接助力板块销售。据了解，莱蒙水榭春天位于月安街与乐山路交汇处，目前在售商铺房源面积为40、50、70平米。就价格方面，其中面向月安街商铺均价5.5万元/平米，而面向应天大街商铺均价相对便宜些，3.5万元/平米。
城北板块作为上周商铺成交面积的翘首，近期可谓“动作频频”。笔者获悉，近两年城北将有多家品牌房企推出商业产品，如迈皋桥板块的南京常发广场、万谷慧生活、花样年喜年中心；以商务著称新鼓楼滨江板块则将迎来世茂·茂悦港、边城V时代、证大大拇指广场的大批兴建。>>暴走城北即将上市商业综合体 花样年证大已开建
据统计，目前城北已经动工的纯新商业项目就有7个，总体量近160万平方米，伴随这些商业综合体的井喷上市，城北商圈的缺位失语状态也将一并被打破。上周城北板块商业成交体量之大主要依托南京常发广场、中央金地等几个在榜单中长盛不衰的项目。
除城北、河西上周商铺成交面积显著之外，两江板块多家商铺销售也较为火爆，同河西商铺市场一样，也主要得益于住宅项目商业配套的贡献。据网上房地产数据显示，就9月30日当天，东郊小镇共认购13套、成交12套，直接推动江宁板块当周商铺成交。相较于江宁板块，江北板块则显得更为活跃，9月30日三盘表现突出，分别是紫荆花苑认购5套、成交1套；弘阳旭日上城认购4套、成交11套；万锦花园认购1套、成交3套；10月4日雅居乐滨江花园认购1套、成交1套。
相比商铺热销板块，上周办公市场则显得较为冷清。上周办公总成交面积1052平米，下跌幅度超8成。
尽管上周办公成交不尽如人意，但江北、城北、河西依旧是主力板块。纵观当下市场，几乎和前两个月一样，办公产品还是以老面孔为主，鲜有新面孔。江北板块依托新城总部大厦、福中智慧城等几个产品坚守；河西板块则依托苏宁睿城、清江苏宁广场、升龙汇金中心、海峡城（海峡云谷）、涟城汇等新老项目；城北办公产品相对稀缺，主要依靠南京常发广场带动销售。
眼下国庆黄金周即将结束，商业地产市场是否会出现新一轮的小高潮？且让我们拭目以待！
