“中国住宅市场在未来30年依然需求巨大”，新城控股高级副总裁欧阳捷近期接受记者专访时表示，但是“购房贷款利率和首付比率政策抑制了刚性需求和改善型需求”。
欧阳捷仅分析刚性市场需求称，根据数据显示，每年全国结婚人口达到1300多万对，从城 市化率50%来看，每年城镇结婚人口将达到700多万对，另外3对结婚人口可能会产生1对离婚人口。按照保守算法，假定50%左右的结婚人口将购房，30%离婚人口将购房，两者结合，将产生400多万套购房需求。“加上改善型需求，农村人口进城买房需求”，他表示，房屋需求量非常大，至少可以延续30年。
但是住房市场面临的最大问题是生态圈比较严峻，他表示，“购房贷款利率和首付比率政策抑制了刚性需求和改善型需求，购房者资金支付能力明显不足导致住房市场面临困境” 。
另外，目前供求关系上已经产生了明显的变化，除一线城市之外，其他城市基本处于供求平衡或者供过应求状态。他列举数据分析，前几年城镇化速度低于住房建设速度，每年城镇化率增加1%，住房建设速度增加约5%，长时间形成的剪刀差效应越来越大。从住房土地市场供应来看，2005年-2009年年均供应量6.48万公顷，2010年-2013年年均供应量12万公顷，翻了将近一番。另外，房地产企业产能巨大，现在处于去产能期间。几个因素叠加导致市场竞争环境恶化，但市场的需求仍然存在，短期内住宅市场波动才是市场经济”。
除此之外，欧阳捷还分析了商业地产前景，他表示，商业地产市场机会很大，目前全国商业地产总建设面积约2.5亿平方米，其中80%是分布在一线城市和二线城市，而对于三四线城市甚至五线城市来说，几乎没有新形态的商业地产，如果将一二线城市的商业综合体模式推广到三四五线城市，会带来新的市场需求。“但商业地产的问题在于，三四五线城市的市场容量有限，如何把控好体量与市场容量之间的关系是重点”，他提醒道。
对于旅游地产、文化地产、教育地产、养老地产以及产业地产等主题地产，他直言，“还没找到很好的盈利模式”。
比如旅游地产的模式不具备可持续性，他分析，旅游地产主要依托于自然资源，而自然资源可复制性不强，如果投资者投资20万购买旅游地产，就为了每年住半个月，这样看来没有意义，如果把钱投资到其他方面，利息收入完全可以覆盖短期的旅行住宿费用。
“教育地产也没有找到很好的模式，基本是打着教育旗号卖房子”，他坦言，对于文化地产来说，全面复制推广量不会太大。因为三四线城市的文化不具备领先性，文化地产在三 四线城市几乎没法复制，而一二线城市容量有限。
他还称，产业地产未来几年可能还有一些机会，但再长远机会就很少。中国的产业不是很 景气，虽然GDP增长率达到7%，但以前产能过大导致产能过剩，要把过剩的产能消化掉，而转型过程中找不到新的模式和方式。从整个产业来看，并没有很多新的朝阳产业，新兴产业。
相对而言，欧阳捷比较看好养老地产未来的前景，他表示，“养老地产未来可能有很大的机会，但目前都是赔钱，还没有企业找到好的盈利模式”，老年人节俭品德会会影响未来在养老地产领域的消费，他们更多可能会选择居家养老。但是随着老年人口增加，富裕程度提高，心态会越来越好，传承资产的意识淡化，养老地产的模式可能会出现新的变化，这样来看，养老地产未来会有很大机会。
