寸土寸金的纽约也挡不住中国资金的来势汹汹。
10月6日，安邦保险与希尔顿酒店集团宣布，安邦斥资19.5亿美元从希尔顿集团手中收购了纽约华尔道夫酒店大楼，同时双方也建立了长期战略合作伙伴关系，安邦将授予希尔顿提供为期100年的管理服务。
19.5亿美元，这是中国买家购买美国建筑的最高纪录，而这一单就超过了去年全年中资在美的投资总额。此外，最具盛名的地标式酒店被外资买走了，这是令美国人更为感叹的一点，低调的安邦保险一夜之间被放在了美国所有主要媒体的显著位置。
从当年竞拍CBD地块的一鸣惊人，到如今在海外一战成名，安邦保险布局地产的路数越发令外界看不懂。但可以肯定的是，这匹黑马还会给市场带来更多的意外之举。
看重长期稳定的
投资收益
华尔道夫酒店的名字，对于刚刚关注过阿里巴巴IPO的中国人来说并不陌生，因为阿里巴巴全球路演的第一站就是在这里。
“该地块投资价值在纽约是无可比拟。”安邦保险称。据悉，纽约华尔道夫酒店位于纽约市曼哈顿核心地段，是纽约的主流社交活动中心，自始建以来就是纽约的地标建筑之一，被公认为世界上酒店中的极品，并以其高水准的服务标准及稳定的客户群体，常年入住率超过90%，很多国家领导人曾在此下榻。
根据外媒报道，希尔顿在过去几个月都在考虑对该酒店的安排，一个想法是将接近1500间客房中的数百个改装为公寓，并将所得再投资于酒店，但后来又改变想法，倾向于直接出售这一物业。而在希尔顿启动纽约华尔道夫酒店正式的营销进程之前，安邦保险和至少另外两家财团就抢先提出了20亿美元左右的报价。
“通过投资北美优质不动产，实现长期稳定的投资收益。今后将进一步加大全球资产配置的比重，尤其是将欧洲地区和北美作为重点。”安邦保险对此表示。根据协议，安邦保险将立即支付1亿美元的交易保证金，并承担酒店约5.25亿美元的抵押贷款。
值得一提的是，按1413个房间计算，纽约华尔道夫酒店的每间房间出价近140万美元，这是美国酒店交易中以每个房间定价计算的最高纪录之一。一位房地产业内人士介绍，酒店购买如果每间房间价格超过100万美元就算是天价，而此前广场饭店与凯雷饭店这另外两家地标式酒店在出售时，单间价格也超过了140万美元。
“安邦的买价并不便宜，32倍于每年的盈利，另投入一大笔改建费用。”一位市场人士认为。根据双方的联合声明，纽约华尔道夫酒店将会进行大规模重新装修，这也意味着安邦的19.5亿美元投资只是个开头。有分析指出，如果安邦将高楼里面的大批豪华套房改成公寓，根据几年前部分也改成豪华公寓的广场饭店改建投资的4亿美元，安邦的投资只会多不会少。
不过，在保险业内人士看来，出于分散投资风险的考虑，险企加大海外投资已势不可挡。“目前在国内，一个是股市的波动，一个是固收市场较小的体量，对资产的配置都是不小的挑战。从保险机构负债的特点看，未来加大资产的多元化、全球化肯定是一个必然趋势。”一位不愿具名的保险资管公司副总经理对记者表示，随着当前国内房地产市场预期的下降，保险公司对投资回报率相对较高且稳定的海外商业地产的热情还会继续升温。
