写字楼变身超星级酒店 上海家饰佳扩军地产业

      一直到2006年上半年，家饰佳在北京还没有开发过项目。而这对于要完成全国地产业布局的王张兴来说，北京市场不可或缺。   

      11月1日，上海家饰佳控股(集团)有限公司(以下简称家饰佳)与万豪国际集团在北京宣布合作开发“万豪·琥珀居”酒店公寓项目。该项目是王张兴在今年上半年斥资11亿从一位荷兰籍华人开发商手中购得，据估计项目开发后期预计还要投入9至10亿元。 

      此时，家饰佳旗下位于上海的商场欲借壳开开实业上市。 

      对于家饰佳董事长王张兴而言，似乎没有什么可能延缓他扩军地产业的步调。 

      接盘写字楼 

      上海家饰佳业务涵盖投资、百货、房地产、酒店、建材家居、物业管理等领域。近年来业务核心专注于综合性商业及高端物业开发，目前在香港、上海、重庆、杭州、成都、郑州、乌鲁木齐等城市核心区域拥有总计近100万平方米物业，总资产价值近100亿元人民币。 

      2005年开始，家饰佳加快了全国拓展步伐，先以3亿元完成了对郑州“汇龙城”的收购，与百盛联手打造“元旦百盛购物中心”。随后，家饰佳又与成都青羊区签订合作协议，由家饰佳投资7.2亿元，在成都CBD核心区开发修建甲级写字楼、五星级酒店，并进行旧城改造。 

      但是一直到2006年上半年，家饰佳在北京还没有开发过项目。而这对于要完成全国地产业布局的王张兴来说，北京市场不可或缺。 

      一位荷兰籍华裔地产开发商在北京建国门附近开发的一个名为“名成国际大厦”的写字楼项目因资金原因，项目开发进程停缓。 

      该项目位于北京东城区建国门南大街，东二环内，处于赛特商圈、CBD国贸商圈、东二环商圈三个商圈交接处，是北京最集中的商务地带。 

      “对于想在北京立足的家饰佳来说，这是一个好项目。”家饰佳集团北京总部总裁范讷说，家饰佳集团主要地产开发业务在商务地产领域，而名成国际大厦项目正好位于北京CBD商圈的核心地带，对于开发商业地产具有独特优势。 

      或正因如此，王张兴收购此项目从洽谈到收购仅用了二三个月的时间，并在很短时间内，迅速付清了包括偿付项目原工程款、贷款等约11亿元的收购款。 

      王张兴随后与万豪合作，将此项目改造为北京第一家按照国际级万豪标准打造的超五星酒店。王张兴表示，对“万豪·琥珀居”项目的改造，未来还将投入9亿至10亿元。 

      虽然王张兴出手20亿在北京买下自己的第一块物业的事在业内也堪称大手笔，但是王张兴本人行事一贯低调，此事在当时并未公开。据本报记者调查，“万豪·琥珀居”项目改造工程自2006年4月以来就开始了紧张的施工。 

      牵手万豪集团 

      北京旅游饭店协会一位人士介绍，目前北京星级酒店的总量有600家左右，客房近10万间，按北京奥组委的要求，奥运会期间北京星级酒店的数量至少应达到800家，客房数应达到13万间。也就是说，对于北京2008年奥运而言，北京市酒店的缺口约有200家，这为北京的酒店行业的发展提供了市场机遇。 

      北京旅游局饭店管理处一位相关人士介绍，今年以来，已有十数个国际品牌的酒店在北京市开了新店，仅北京市旅游饭店协会新增加的会员中，就有四家国际知名品牌酒店。 

      万豪国际集团酒店业务发展中国区高级副总裁赵海表示，万豪等国外著名酒店纷纷加快了进军北京的步伐。在配合酒店业发展的同时，酒店式公寓的发展也会随需要不断上升。据预计，未来2-3年，北京酒店产业的服务贸易量将有一个持续而稳定的增长，这一时期的市场机遇被众多投资者所看重。 

      “我们要发展酒店业，但是也要预防奥运会过后可能带来的酒店市场过剩的情况。”赵海说，万豪国际集团在北京年内还将开七八家分店，万豪的开店选址标准是不在亚奥商圈，且可以做酒店和公寓的联合体。 

      名成国际大厦改造项目很自然就被万豪国际集团看中了。双方决定联合将此项目打造成一个顶级酒店式公寓。“万豪·琥珀居”，总占地面积12800平米；总建筑面积13万余平米。A、D座规划为万豪超五星级酒店，“万豪·琥珀居”位于联体的B、C座。 

      家饰佳与万豪在此项目上的合作方式是万豪集团为该项目投资3亿元，并拥有该项目中万豪酒店部分的30年管理权及项目的命名权。 

      另据了解，该项目的销售代理商是世邦魏理仕，主要售卖对象包括香港、澳门地区人士。 

      王张兴表示，这只是他在北京业务扩张的第一步，他希望明年或2008年，可将集团旗下的酒店资产以房地产信托投资基金形式在境外上市。