近年来，随着传统开发商纷纷进军养老产业，养老地产一时间成为热门话题。一方面，中国的老龄化趋势和人均消费能力的提高给养老地产带来了无限的可能性；另一方面，国家的政策支持给了企业更多的想象空间。
同策咨询研究部数据显示，预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求巨大，自理老人床位数174万～185万张，需要护理老人床位数30万～32万张。
记者注意到，万科、保利、复星等企业均纷纷试水养老地产，据不完全统计，国内上市公司中至少有30家宣布进入养老地产项目。
今年10月，上海万科首个养老地产项目落地上海万科城市花园——社区内嵌入式的养老服务中心“智汇坊”。通过小区内万科活动中心改造，增补养老机构，为小区客户提供养老服务。据悉，这也是国内第一次在已有小区进行升级的养老项目尝试。
“万科要将养老产业建设成一个全新的品牌，旗下各种细分的产品线可以适配不同需求的老人和家庭。”上海万科副总经理许青川表示。
事实上，万科涉足养老地产早有苗头。
早在2010年，北京万科推出“幸福汇”项目，自持老年公寓，同时配备护理机构、健康会所等适合老年人的服务设施。
2012年，万科与长春市政府签署健康养老住宅及文化创意产业项目战略合作协议，拟投资120亿元打造100万平方米健康养老住宅社区及文化创意产业项目。
此外，万科还在杭州、青岛等地依托旅游等优势，打造旅游养生类地产项目，进行多元化开发。
“目前国内养老地产面临的一个问题是，我们客户未富先老，就算能够承受养老服务的客户，也有很多不愿意多花销进行养老。”许青川告诉《第一财经日报》记者，“相比于国外比较成熟的养老模式，万科目前更多的是探索。”
