十一”前后，商业地产成为一匹“小黑马”。据不完全统计，九月温州已上市和近日将上市商业地产项目达6个，加上不少在售楼盘，以及常规的专业市场和新型多业态综合体等，商业地产项目成楼市一个不可忽视的市场类别。
值得关注的是，此批新上市商业地产的单价区间为9800元/平方米~60000元/平方米不等，面积跨度则在10多平方米~上千平方米之间，能满足投资者多方面的需求，对于部分购房者而言，入市时机逐渐成熟。
项目多点开花，成交渐火
据悉，从九月开始，我市商业地产项目上市量呈增速态势，港龙商业广场、五洲国际商贸城、华鸿中央广场、五金机电城、苍南银泰城、大象城1~3楼、紫荆假日广场等一大批商业地产项目酝酿上市，房源数量及类型远高于往年同期。其中港龙商业广场等项目一度位于日销售榜前列。
其实不单单是温州楼市商业地产物业出现异动，在杭州，9月20日融创·杭州印开盘，当天成交108套，成为滨江区商业地产销售套数、面积、总额三料冠军。
另外，国庆期间，商业地产房企也推出了各式冲量活动。9月19日正式开盘的温州港龙商业广场在十一期间，每日推出一批一口价商铺，据悉成交火爆。五洲国际商贸城长假里进行了商铺优惠加推，大力度促销也吸引了诸多市场投资者的关注。
商铺售价调低，以价换量
“买套住宅动辄上百万元，买套小商铺仅需几十万元甚至是十多万元，而且又有租金收入，吸引力挺大。”市民张先生表示，自己准备买房投资，本来还在纠结买住宅还是商铺，最近去市场看了一圈，就果断选择了一套某项目商铺。
记者了解到，眼下几个销售较好的商业地产项目往往报价都相对合理，比如港龙商业广场在国庆推出的特价商铺总价10万元起，五洲国际商贸城则将自己项目商铺的起价定在9800元/平方米，而大象城此次推出的1~3楼最低单价起价为1.16万元~2.75万元，比住宅更低的售价，让它抢到了不少传统投资型置业者。
“这种情形的出现，主要还是项目上市扎堆的结果。”有业内人士认为，一方面是竞争压力，另一方面，较之住宅，商铺具有一定的专业性投资门槛，降低资金要求可以吸引更多的入市者。
后限购时代，商业地产迎契机
住宅限购松绑后，商业地产成市场黑马，这出乎不少人的意外。在这当中，既有售价调低的作用，也跟各个项目各有“特点”息息相关。
比如，港龙商业广场和大象城地处瓯海中心区，随着不少大型专业市场、商贸中心在此布局，已逐渐形成一定的商贸聚集效应；五洲国际商贸城位于商业氛围浓郁的瑞安，再加上主打高性价比牌，单价起价在万元以内，颇有竞争力；再比如目前在售的浙南茶文化城地处泰顺新城，独特的专业市场定位，也是钟情此类市场投资者的首选。
中润商业地产总经理赵克表示，眼下，温州商业地产多点开花，市场销售反应总体较好，有一定的内在因素。首先是之前市场缺少这类投资性商业地产项目，不能满足市场的投资需求，现在存在着一个报复性购买。其次是一部分投资需求从住宅市场分流后，被吸引到了商业地产领域。
另外，一些微妙的变化也让商业地产的购买者有了下单的底气。
有其他业内人士表示，眼下在各个商业地产项目祭出价格旗、优惠旗后，多数项目的租售比情况相对理想，不仅远高于同期银行存款利率，也比其他一些投资靠谱许多。
而从销售结果来看，商业地产的潜在客户群还在不断增加，上述不少热销项目，上市商铺房源动辄数百套甚至数千套，而销售情况依然乐观。
延伸阅读
九月每卖出 100套新房 就有逾30套 商业地产
进入九月后，商业地产交投两旺也体现于数据之中，截至9月30日的统计数据表明，以华鸿中央广场、五洲商贸城、苍南银泰城等代表的商业地产项目屡次占据成交个盘前三行列，在月度前10排名中，商业地产销售套数占总销量的3成以上。
另外，据市场信息显示，此前披露的三季度市政府供地计划中，以商服为主的商业用地几乎占7成以上。今后几年，温州市商业地产开发仍将进一步加大。
有业内人士表示，从目前来看，很多商业地产项目的性价比很高，收益可以期待，但还是要谨慎。首先，商业地产首付至少5成，利率方面一般都会较基准利率上浮10%至20%，所以对投资者的资金压力会比较大。
其次，从2012年下半年开始，温州商业地产项目供应量就在持续放大，结合眼下的上市潮和三季度供地计划来看，未来3年温州商业地产新增供应量仍将大大超过需求量，空置风险或可能加剧。
