中国掀起摩天大楼热:回报周期长考验开发商融资能力

   2014-10-09 每日经济新闻7310

  现在的中国正在兴起一场 “摩天大楼热”。

  一方面,一线城市核心区域地块资源日益稀缺,大量房企寄望“旧城改造”腾出土地;另一方面,伴随着产业转型,一线城市的商业租金已连续5年上涨。

  在此背景下,中国各大城市再次兴起一场向天空突破的竞赛。9月17日,天津117大厦第84层混凝土浇筑完成,达到416.91米,成为中国北方最 高楼。此前稍早,南京、武汉、广州、上海和深圳等地的天际线也被陆续刷新,如广州东塔的530米,上海中心大厦的632米、深圳平安金融中心的660 米……

  数据显示,全球300米以上的超高层建筑目前在建的有125座,其中78座在中国,占比达到62.4%。《每日经济新闻》记者注意到,对于这场“摩天大楼热”的主导者地方政府而言,增加税收或是其推动建设的初衷。而主要参与者——成熟的开发商将收获业内声望、低廉的土地以及便捷的高额融资。

  在建高楼多在二、三线城市

  城市天际线正在不断被拔高。

  9月17日,在建的天津117大厦达到416.91米,超越415.2米高的天津广播电视塔,成为中国北方第一高楼。

  9月12日,绿地集团邀请多家媒体参观在建的成都绿地中心,该项目预计2017年完工,468米的高度将助其成为西部第一高楼。

  6月22日,339米的重庆第一高楼,因直入云霄,当地市民误把乌云视作浓烟,闹出一场虚惊。

  5月20日,南京方面传出消息,规划中的鱼嘴核心区将树起两座超高层建筑,一座600米,一座500米,远超目前南京最高楼450米的紫峰大厦。

  随着城市天际线不断刷新,关于摩天大楼的高度标准也水涨船高。1985年,高达160米的深圳国贸大厦竣工,成为当时中国最高楼。1995 年,384米的地王大厦竣工,成为当时亚洲最高楼。然而,到了2011年,京基100以441.8米取代地王大厦成为深圳新一代地标时,却仅是国内第五高 楼。

  以前在中国只要超过100米就算超高层,然而根据目前世界超高层建筑学会的新标准规定,300米以上才能列为超高层建筑。“根据这个标准,目前全球 有79座超高层建筑,其中25座在中国,占比31.6%;全球在建的有125座,78座在中国,占比62.4%”,世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事吴 沂城称。世邦魏理仕的报告显示,目前超高层建筑主要集中在中国、美国、中东,其中又以中国为首。

  城市天际线被拔高之时,高层建筑的更迭速度也愈来愈快。在深圳,超越160米的深圳国贸大厦,用了10年,但超越441.8米的京基100,仅用了 3年。今年7月14日,尚未竣工的平安金融中心大厦主体高度已达到448.3米,正式超过京基100。该项目预计在2016年竣工,届时主楼118层,塔 尖高度660米。竣工后,将超过上海中心大厦,成为中国第一高楼。

反对 0举报 0 收藏 0 打赏 0评论 0

网络用户

305312

文章

731

阅读量

资讯分类

关注商产网公众号

查看品牌拓展电话