深圳2005年12月20日进行工业用地首拍，深圳g02313-0002及g02309-0005工业用地和工业配套用地分别以1940万元和1070万元成功挂牌出让。其中g02313-0002地块为深圳首次挂牌出让的工业用地。
此次工业用地拍卖直接导致了深圳工业地价较快上升，迫使深圳企业产业升级，深圳一些附加值过低的企业将迫于成本压力开始向其它城市迁移。应该说此次拍卖是厂房资本化进一步深化的信号，所以，半求www.BANQ.cn曾经在多个场合都透露了房地产投资由“住转工”的明显倾向。
深圳自2005年下半年开始，已经出现工业用地、工业厂房的炒风，半求www.BANQ.cn的一些合作投资客也部分介入。
11月中下旬，深圳下发“深建质安〔2006〕227号”文，本文对于厂房投资无疑是巨大利好，条文如下：
“根据市政府办公厅《关于对2003年至2005年宝安龙岗两区政府审批的建设项目用地进行专项清理的通知（特急）》（深府办〔2006〕197号）的要求，为加强土地管理，配合做好此次专项清理工作，我局决定从本通知发出之日起暂停宝安龙岗两区工业用地项目施工许可和招标等审批手续的办理。具体要求如下：
一、凡2003年1月1日至2005年12月31日由宝安、龙岗两区政府审批的工业用地项目，施工许可及招标等手续一律暂停办理，恢复办理时间待市政府另行通知。
二、宝安、龙岗两区工业用地项目的具体审批时间，以两区政府常务会议纪要确定的审批时间为准。建设单位在办理宝安、龙岗两区工业用地项目的施工许可及招标等审批手续时，除按照我局办事指南提交相关资料外，还应提交相关用地审批的区政府会议纪要。业务办理中心应认真审核相关资料，属于暂停办理手续范围的，应予以书面告知。
三、宝安、龙岗两区工业用地项目的施工许可及招标等手续应严格按照市区管理权限进行分工管理。宝安区和龙岗区建设局的相关工作由两区政府统一安排执行”。
本文件没有说明停止审批规定的结束日期，这将使深圳厂房供应停顿，由于深圳特区内厂房供应不但已经停顿，而且还由于工转商、拆迁等趋于下降。在关外，由于道路建设、重大设施如大运城、地铁等拆迁，以及生态控制线内的迁出工业，都导致2004年以来，深圳厂房供应处于较快下降的局面。
同时，由于目前深圳工业用地已经实行公开市场出让，价格有所上升，导致旧厂房出现了炒风。
综合上述情况，可以直观判断，由于政策的变化，深圳已经迎来厂房投资的黄金期，本规定将直接助长工业厂房的投资风气，同时，半求www.BANQ.cn直观判断，深圳厂房将有50%的涨幅。
