广州前三季度商业地产成交放量 公寓商铺同比增四成

   2014-10-09 赢商网8450

  (商产网记者报道)10月9日,戴德梁行广州公司举行了第三季度房地产市场分析说明会,数据显示,今年前三季度住宅市场量价齐跌、库存高企、去化形势严峻,但包括商业公寓和散售型商铺在内的商业地产成交占比大幅上升,成交量增加明显。

  戴德梁行数据显示,2014年前三季度,广州十区新建商品住宅成交量累计399万平方米,创历史同期新低。2014年1-8月,新建商品住宅供应放量但成交紧缩,广州十区供销比高达1.54,超过2008年创历史新高,截至9月30日,全市可售住宅库存1008万平方米,去化周期为16.7个月。

  面对住宅市场的不景气,商业地产的成交却有不俗的表现,成交面积与金额的占比都在增大。

2014年1-8月,广州商业地产的成交在整体商品房市场的占比扩大
2014年1-8月,广州商业地产的成交在整体商品房市场的占比扩大
供销比处于高位,广州商业公寓和商铺东圃面临去库存压力
供销比处于高位,广州商业公寓和商铺东圃面临去库存压力

  2014年1-8月,广州商业地产的成交额在整体商品房市场的占比由2013年的17%上升到26%,成交面积的占比由2013年的11%上升到18%。

  商业地产的成交包括新建散售型办公物业(以商业公寓为主)与新建散售型商铺,今年1-8月,新建散售型办公物业成交量比去年同期增加了44%,新建散售型商铺的成交量比去年同期增加了30%。

  但如同住宅一样,商业地产的库存高压也备受关注,今年1-8月,新建散售型办公物业的整体供销比处于1.56的高位,新建散售型商铺供销比高达1.79,。戴德梁行表示,库存的高企可能倒逼卖方进行价格调整,降价使市场出现笋盘,部分优质商铺值得关注。

  戴德梁行认为,住宅限购限贷以来,商业用地的配比增大,更多开发商转投商业地产,与住宅市场一样,商业地产的供销比失衡,同样面临巨大的去库存压力。

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