随着广州城市向东发展、交通的利好以及高端产业的集聚等，令东部片区身处价值洼地，将对该区域房地产发展注入强大动力。今年2月行政区划调整方案公布以来，东部三区成为广州今年土地市场的热点。据统计，今年前五个月广州共推出31宗商住用地，将近一半来自增城、黄埔、萝岗。从东部的集中推地可以明显看出政府想往东部疏散中心城区人口，同时随着多条地铁线路陆续在2018年前竣工，轨道交通也逐渐连通东部与中心城区，东部地区的发展可谓前途无限。
在广州从事房地产销售十余年的小张，可以说见证了内地房地产从无到有的一个全过程，从地产新人到明星销售再到分店店长，小张一路走来，见证了2008年金融海啸、经济下滑，房价跌至谷底，也经历了2010-2013年房价飞涨的“通胀时代”，房地产销售这份职业带给了他相当可观丰厚的收入，除此之外，更有时代性的历练与难能可贵的从业心得。2014年，行内外屡屡传出“楼市低迷”、“降价”等讯号，买家均持观望态度“守株待兔”，小张对此说法别有一番解读。
纵观2014楼市上半年 东部增城成主力军
2014年上半年广州房地产成绩平平，买家普遍存在对楼市抱有"跌停升买"的态度，大多选择持续观望。根据广州发改委最新《关于广州市2014年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中指出，广州是1-6月商品房销售面积增速同比回落63.2个百分点。市辖10区(不包括增城、从化)一手住宅月均成交量不到44万平方米，比市场最低迷的2008年(月均46万平方米)还低，创近10年来的新低点。
目前，广州房地产市场上的一、二手报价出现不少的价格倒挂;在番禺部分地区，也不少的二手中介的门店关门、转让的现象。小张称：“平时一到周末，小区内由中介商引导的大批看房团人数也寥寥无几，广州的一、二手楼的房价和成交量下跌频有发生。”然而广州东部地区的房地产却能顶住大环境的逆潮，房价和成交量都稳中有升。从成交区域来看，中心6区中，黄埔以3462套居首。外围5区中，增城以7704套成为外围区域销售冠军，增城也同时成为全市11区半年内成交最多的区域。根据阳光家缘数据显示，2010年到2013年四年来，增城每年的网签套数在广州十区二市的占比逐渐提升，2011年还是15185套，而2013年全年网签就已经达到24274套，增长近60%，预计2014年网签套数能达28000套，增城区成交量不降反升，成为广州房地产成交数据的中流砥柱。
东部热持续至下半年 20余新盘齐推
到底是什么造就了东部地区的逆市大热呢?小张认为总结其原因有三：第一，市政府坚定落实向东发展的战略，增城不限购、放松限价为房地产发展得到更多的政策优势;第二，预计于2017年建成通车的广州地铁21号线作为直接打通广州西部老城和东部新城的重要地铁线路，对于城市“东进”战略和东部地区来往于广州市中心的交通都有着很重要的意义，房地产无疑是最大的得益者。第三，高端产业的集聚东部地区与房地产相得益彰，其中广州增城低碳总部园、挂绿新城健康医疗综合体和广州市环保装备产业园等三大高端项目落户增城就是最好的例子。
东部地区无疑是广州房地产发展的大热，而这个热门地区中的“热中热”当数增城了。广州上半年增城成为楼市成交主力军，下半年仍将继续发力，根据经纬行数据统计显示，增城区上半年在售余货5930套，下半年新货预计超万套，全新盘较少，货量仅为2350套，但旧盘新推货量达8397套。而根据网易房产数据中心统计显示，增城区下半年预计有20余个楼盘推出新货，成为广州楼市供货主力军，当中全新盘有3个，其余均为旧盘加推，新塘板块依旧为供货主力，而荔城不乏新货，其中不得不提的是位于增城大道的低密度新盘逸翠庄园，作为世界500强企业旗下的和记黄埔（相关干货）地产秉承一贯的务实风格，早在去年已低调开盘，开盘旋即售罄一期首批百多套单位，根据小张的不少客户反映称，一早就关注该盘，奈何稍不留神就迅速售罄，今年逸翠庄园又传出将推出低密度豪华府邸好消息，再次引起众多改善型及度假型买家的关注。
和记黄埔地产深耕广州十余年 逸翠庄园正式登场
说起和记黄埔地产项目，回顾往年开盘遭疯抢的情景，小张表示仍然历历在目，是他从业多年少见的盛况。致力于打造高端住宅产品的和记黄埔地产，今年继续回馈市场，推出广州东千亩低密度豪邸—逸翠庄园。
增城逸翠庄园自2012年低调开售便取得开盘即售罄的好成绩，在2014年终于正式登场，又带给买家什么不一样的惊喜?据小张介绍，逸翠庄园一期户型面积由约280-370平方米，坐拥前庭后院，左右绿化，四面采光，6.8米挑空客厅配全落地玻璃窗引景入户，逾20平米气派饭厅，无缝连通私属花园，全屋超大逾8-11米开间，另备独立管家区进出通道，彰显业主尊贵地位，项目绿化率高达30% ，其极低容积率仅0.6，更是城中可遇难求。万亩山林水景环抱，逸翠庄园踞森林覆盖率高达52.9%之地，毗邻八个森林公园和自然生态保护区，负离子、含氧量超高，原生态天然氧吧。以欧洲家族式庄园为基调，向外展现出世代相传的文化底藴，融合了严谨的法式美学与自由的现代精神，在低密度住宅区域内注重绿的点缀，通过追求色彩与内在的联系，诠释浪漫经典，倾力打造广州东超大型欧式风情“家族式庄园”。
