随着城市的发展，大规模、大体量、全业态的城市综合体开始在多个城市扎堆，并从已经饱和的一二线城市扩军至三四线城市。
被称为“城中之城”的城市综合体，是近年来兴起的新模式，尤其受到年轻时尚人士的欢迎。9月30日，随着连云港首个真正意义上的城市综合体——苏宁广场（相关干货）的开业，拉开了港城进入城市综合体时代的大幕。
180米的高度、25万平方米的超大体量，使苏宁广场成为我市商业新地标，提升了港城商贸企业的整体层次和水平。港城人的生活也将因此变得更加便利和丰富多彩。
对于在港城渐渐兴起的城市综合体，港城消费者是否买账？作为一个拥有500多万人口、市区人口200余万的城市，港城对大型城市综合体又有着怎样的需求？市商务局相关人士表示，城市综合体的到来，或将给港城商圈带来“蝶变”。
全业态城市综合体落户港城
港城消费者纷纷前去“尝鲜”
什么是城市综合体？狭义来讲，是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。在城市综合体内，居民可以享受到吃、穿、住、行、用、文化娱乐等生活中必需的配套。并由此演化出商务综合体、商业综合体、单个综合体等多种形态。
“一个有竞争力的综合体，应该同时具备酒店、写字楼、商业、住宅这四种功能的叠加，缺一不可。”市商务局市场体系建设处相关人士表示。
近年来，一座又一座的“城中之城”落户一线城市，还在二三线甚至四线城市拔地而起。特别是三四线城市，已经逐渐成为一些商业地产企业扩军的主战场。
从位于墟沟的嘉瑞宝广场，到如今正式开业的苏宁广场，可以说都是新入驻港城的城市综合体。不少港城消费者对城市综合体的到来也充满期待。
月30日，苏宁广场在我市黄金商圈开业。已经有200多家商家进驻，其中，常态百货类占比60%，餐饮业占比30%，其他业态占比10%。
作为首个大体量、全业态的真正意义上的城市综合体，苏宁广场为广大港城消费者带来了全新的消费体验。如o2o体验店苏宁“嗨店”，星巴克、hm等国际知名连锁品牌首次进驻港城，辛香汇、汉拿山等餐饮带给人们新鲜的味觉体验。开业期间的一系列活动，也吸引了众多消费者前去“尝鲜”。
开业当天，苏宁广场客流超过30万人次，销售额突破1500万元。开业8天，销售额突破8000万元。这样的业绩，从一定程度上反映出城市综合体满足了港城消费者的消费需求。
快时尚国际连锁品牌进驻
城市综合体能否扎根尚需时间检验
作为在市区核心商圈开业的城市综合体，苏宁广场的开业，无疑吸引了众多本地消费者的目光。
优衣库等国际知名时装零售巨头，星巴克咖啡等知名连锁品牌，吸引不少年轻时尚人士买单。
“以前我会去南京、上海等地买hm，现在连云港也有了hm，购买起来方便多了。”在市区一家事业单位工作的葛女士说，自己很喜欢快时尚品牌，价格不高款式还很时尚。以前只能借着出差或出去玩的机会购买，现在不用去外地也能买到。“一直很喜欢喝星巴克的咖啡，也很期待连云港有星巴克。”国庆期间，王女士专门和朋友来到星巴克咖啡店里，感受一杯咖啡的温暖和浓香。
除了快时尚、时尚咖啡店等，一些餐饮品牌如辛香汇、黄记煌等也给消费者带来了不一样的体验。
城市综合体为港城消费者带来的是国际快时尚、知名连锁品牌，但能否迎合当地消费习惯，接受长时间的考验，还需要时间的检验。
“苏宁广场开业后，给我最直观的感受是，通灌北路更难走了，来逛一次城市综合体，找停车位就要找半天。”这不仅仅是市民韩先生一个人的感受。在学校工作的陈女士说，国庆期间，她和家人一起逛苏宁广场，发现门口交通太拥堵，商场里的气味也较大，“可能刚装修好的缘故吧，比如3楼的儿童乐园，应该多放一些绿植吸甲醛，去里面玩的孩子太多了，商家应该对消费者负责。”
此外，不少消费者在逛过苏宁广场后反映，除了商家重点宣传的几个品牌外，服装品牌并不像自己想象得那么多。“整个三层，竟然就一家卖女鞋的。”市民吴女士本想买双女鞋，结果失望而归。
“我认为，城市综合体做好服务是最重要的。国庆期间，我购物抽奖中了两张电影票，本打算去看最新大片，结果到了横店影城发现，还没有上院线，播的都是老电影。”市民高先生对此很有意见，“好不容易找到停车位看次电影，结果电影院前台接待人员还爱理不理。”
此外，苏宁广场餐饮业服务态度差强人意等问题，也随着开业浮出水面。
纵观一二线城市的城市综合体，并非所有都生意火爆。究竟什么样的城市综合体才能与城市的发展相结合，拥有顽强的生命力？
对此，市商务局相关人士表示，苏宁广场的一系列配套设施还有待完善。“比如地下两层停车场还没有建好。建好后消费者可以从海连路东入口、通灌路北入口进入苏宁广场，缓解交通压力。”
“只有满足了准确的市场定位、成功的商家入驻以及优质的物业管理体系三个条件，才能称得上是一个成功的城市综合体。”市商务局业内人士表示，城市综合体的发展，还需要经得起时间的考验。
