“今年义乌小商品城的摊位租金下降了30%。而且有些摊位到期以后空置很长时间，这是以前没有过的情况。”刚去义乌进货回来的南京商户周奇(化名)向《金证券》记者感叹。
义乌中国小商品城一直是小商品批发市场的行业风向标。《金证券》记者采访中了解到，目前义乌中国小商品城的部分商铺租金下调，对炒作商铺的资金冲击最为明显，不少“炒铺”资金萌生退意。
“大房东”主动降价三成
周奇在南京义乌商品城经营着一家精品店，每年都会有几次往返于南京和义乌之间的机会。
“这两年电商对实体店的冲击非常大，生意越来越不好做。但小商品城的租金却是不断上涨，这对商户来说，难以承受。”周奇告诉《金证券》记者。
《金证券》记者查阅资料发现，早在今年4月份，上市公司小商品城(600415)就发布“降价”公告，公司下属国际商贸城五区市场和篁园服装市场下调租金。其中，国际商贸城五区原基准价2833元/㎡/年，篁园服装市场由原基准价2593元/㎡/年均下调至1985元/㎡/年，下调幅度分别为30%和23%。
据公司测算，下调租金后，国际商贸城五区市场和篁园服装市场年租金收入下降17965.6万元。
“义乌小商品城的竞争优势是成本低，价格低。而租金过高，会导致商户把租金成本转嫁到商品中，这样一来，就失去了竞争优势。”小商品城内部人士向《金证券》记者指出，下调租金是为了公司长远发展。
公开资料显示，小商品城以开发经营义乌中国小商品城为主业。目前，义乌中国小商品城营业面积550万平方米，商铺7.5万个，包括国际商贸城一、二、三、四、五区市场、篁园服装市场等，号称世界最大的小商品市场。
“二房东”热衷转租捞金
《金证券》记者注意到，义乌中国小商品城租金下调迹象，在去年9月份就已经初现端倪。
2013年9月初，大房东小商品城借中秋节问候函，“劝诫”转租户降低租金。在《致市场“摊主”的一封信》中，小商品城倡议转租商铺的“二房东”们，从长远利益出发，把租金降到一个合理的价格区间，让商位回归其本来的功用和价值。
同时，公司还表态，将转变观念，不当义乌最大的“房东”，发展壮大公司，实现反哺市场的目的。
