国庆节前，央行、银监会出台了重磅文件，放宽了房贷限制，为楼市松绑。一时之间，市场关于“政策救市”和“房地产反弹”的解读渐成主流。央行房贷新政出台后，多家银行在国庆节后纷纷表态执行和支持。
据《中国经营报》记者了解，目前大多数银行实际上对地产行业的发展并不乐观，放松住房按揭贷款对房地产商的输血有限。
此外，相对于更加直接的房地产开发贷，由于8月份银行逾期贷款规模持续攀升，银行在资金投放上丝毫“不松口”，且放款审查力度较之前更为严格。与此同时，大型房企和中小房企的两极分化加剧，企业融资成本有进一步攀升趋势。
地产回暖伪命题?
9月30日，央行和银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，提出对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
随后多家银行纷纷表态执行监管层房贷新政，招商银行率先表态执行央行房贷新政，总行下发实施房贷新政的正式文件。
国有大行亦纷纷表态，其中建行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
工行表示，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
农行也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。
然而，新政的实行刚刚开始，目前仅仅是卖房的噱头，大部分消费者眼下并不买账。
“银行房贷现在享受利率7折很难，新政策也就是能够多买一套房，在贷款利率上有一些优惠。但是，从买房的角度看，我们更看重的还是房价。”家住北京朝阳区的张怡对记者表示，现在房地产行业不景气，价格随时还可能下跌，观望到年底做买房决定更合适一些。
张怡认为，房地产新的优惠政策短时间不会取消，市场对房地产的政策还有更多期待。
北京楼市在国庆节的表现似乎印证了这一说法。据了解，在房贷新政之下，北京楼市假期的网签量依然走低。国庆假期前6天，北京市住宅网签量为510套，比去年同期大幅下滑38.3%，但比2012年同期的454套稍高，为2009年以来第二低值。其中，住宅新房网签472套，同比下滑39.7%;二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为2009年以来同期的新低。
“政策信号是在给市场信心，扩大购房的潜在需求。但是，房地产商却是陷入了两难，不知道是维持现在价格还是降价好。”一位中小房地产商告诉记者，房地产企业需要加速销售来回款，降价促销则是一个比较好的选择。但是，房价优惠又会让购房者降低购房意愿。
该房地产商告诉记者：“房价一旦下降，买房人就会觉得一买就亏，购买意愿就不高。所以，部分房地产商在稳价格，而很多楼盘采取的方式也就是价格不变的情况下变相优惠。”
面对监管层放松房贷的要求，四大行的态度较为积极，而股份行则大多沉默。一家国有大行零售部负责人称：“加大按揭贷款的投放是一种社会责任。从贷款的风险角度，这类贷款的风险相对其他类型贷款要小一些，但是利润很薄。股份行的按揭很多都是走量，他们会倾向利润高且同样是政策支持的小微业务。”
该负责人表示，在银行利率市场化之后，住房按揭贷款就成为了鸡肋业务。“虽然政策有规定，但是银行毕竟是市场化金融机构，在执行上存在一定的弹性。”更为重要的是，大多数银行的信贷结构比较固定，房贷基本上是通过总量来控制。所以，这种贷款的放松对房地产商的资金支持非常有限。
