电子商铺空了半年租不出去,宽敞的百货商场成了“试衣间”,一些零售巨头开始关闭实体门店……记者在广州、深圳、北京等地调研了解到,互联网新经济业态“野蛮生长”的同时,给商业地产带来了前所未有的冲击。“建了房子就收钱”的时代正在离去,商业地产的投资和交易开始降温,泡沫风险正在加大,拥抱互联网成为转型之路。
新业态冲击商铺成“试衣间”“体验店”
初夏炎热,市场遇冷。近半月来,广州已有两家本土百货公司分店面临关门困局。
5月31日,新光百货的佛山南海店正式结业,该店从开业至今不足两年。
广州另一家本土百货公司摩登百货,也发布临时公告,计划关闭位于新塘的一家经营状况未达预期的门店。
而在一家大型购物商场,市民王荔尽情试了多套衣服后,用手机拍下标识牌后飘然离去,随后在网上找到同样品牌和型号的衣服下了订单,价格比在商场便宜30％。
无论在北京、上海,还是广州,越来越多的这样的消费者开始出现。从衣服、鞋子到纸巾,“王荔”们喜欢在网上点击鼠标,然后享受送货上门的服务。
根据艾瑞咨询发布的数据,2013年,中国网络购物市场交易规模达到1.85万亿元,增长42.0%,约占全社会消费品零售总额7.8%。
同一个硬币的另一面,装饰豪华的购物商场,成为众多电商旗舰店的“试衣间”。“网购达人”北京市民赵晓告诉记者,现在已经很少在商场买衣服,除非折扣很多;一般是到品牌店去试衣服、鞋子,然后到淘宝搜,享受更高的折扣。
在网上销售的冲击下,大型零售企业客流呈现明显下降趋势。2014年一季度,全国50家重点大型零售企业零售额同比增长0．1％,增速较上年同期放缓9．1个百分点,是自2009年以来同期最低。业内人士预计,今年大型零售企业销售仍将呈现低迷态势,增长速度继续放缓。
不仅是百货公司,一些行业商圈也感受到阵阵“寒意”。在有“南中国中关村”之称的岗顶IT商圈,南方数码都荟、太平洋数码、百脑汇等卖场的空置铺位随处可寻,不少店铺销售人员多于顾客。太平洋数码一家卖场的销售顾问王小燕说:“卖场的流动性越来越大,三天两头可以看到店面搬迁,对面那个铺位空了半年都没有租出去。”
位于深圳华强北商圈的明通数码港,多名IT销售顾问告诉记者,“看的多,买的少”,实体店几乎成了“体验店”。加上租金上涨等因素,很多店面难以维继。
商业地产遭遇“野蛮网购”空置攀升招商困难
在房地产市场快速发展的几年间,商业地产在快速跑马圈地。以广州为例,在中心城区商业地产趋于饱和的情况下,番禺、白云、萝岗等区域也在不断建商圈。在番禺万博中心商圈,除了已经开业的海印又一城、天河城奥特莱斯、奥园广场、汇珑新天地外,还聚集了番禺万达广场、敏捷广场、奥园中央广场、天河城、四海城等商业项目。
