全球五大行全部落户杭州 高端物管竞争白热化

随着杭州楼市国际化日益推进，全球五大知名房地产顾问服务公司正在杭州上演一场“暗战”。杭州成为五大国际代理行抢占的制高点已是不争的事实。 

　　五大行接踵而至 

　　日前，《新地产周刊》获悉，全球知名地产服务公司世邦魏理仕、仲量联行纷纷积极准备进军杭州的相关前期工作。 

　　对此，仲量联行媒介负责人胡晔(胡晔博客,胡晔新闻,胡晔说吧)对《新地产周刊》表示，目前仲量联行已经明确进军杭州，初步预计将在明年年初在杭州设立分公司。仲量联行表示，杭州一直是仲量联行在二线城市的业务开拓名单中重要的一环，至于具体的日程表，目前并无明确消息。 

　　目前，仲量联行在杭接到的最大业务为全面负责建工房产开发的世贸丽晶城欧美中心的物业管理。“仲量联行的优势在于首先我们有国际化的全球网络，在商业地产、工业地产等领域的先期战略咨询服务具有优势。”胡晔表示。 

　　仲量联行中国区董事总经理郭汉凌表示，仲量联行进入中国内地至今已达12年之久，自去年成都分公司成立以来，仲量联行正在全力拓展在二线城市的业务，并进一步致力于成为客户在房地产领域的可靠合作伙伴。 

　　而世邦魏理仕传讯部李慧蓉也对《新地产周刊》表示，世邦魏理仕目前正对进军杭州做着积极筹备，预计在今年年底或明年年初将在杭州设立办事处。 

　　随着仲量联行、世邦魏理仕纷纷加紧进军杭州的步伐，不仅意味着又有两家国际地产服务公司将在不久正式扎根杭州，同时更意味着包括世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际在内的全球五大行全部正式落户杭州。 

　　分析人士表示，五大行选择杭州，是因为当前杭州楼市不管在开发、销售以及物业管理方面，均是长三角房地产市场的领头羊，其市场化、专业化程度普遍比较高，而且众多开发商也非常愿意学习和接受国外先进的操作理念，这为五大行的进入打下了良好的市场基础。因此，选择杭州对于五大行来说绝对是其实施长三角战略的重要步骤。 

　　杭州一地产评论人士表示，五大行纷纷抢滩杭州，反映出当前杭州房地产市场尤其是高端物业以及商业地产的巨大潜力，伴随着五大行的全面进入，杭州地产服务市场的竞争将越来越趋于白热化的竞争。越来越多的迹象表明，杭州正成为上述五大行的角力场所。 

　　高端楼盘青睐五大行 

　　1998年，作为杭州首家低调落户杭州的国际地产服务公司，戴德梁行正式开启了国际地产顾问公司征战杭州楼市的序幕。 

　　一段时间以来，戴德梁行一直以国际地产顾问大鳄的身份与杭州本土顾问公司孤军作战。戴德梁行杭州公司助理董事钱宏平对《新地产周刊》表示，凭借国际水准的专业服务和丰富的城市操盘经验，戴德梁行成功在杭州参与滨江金色海岸、海华广场、现代国际大厦、江南水乡、日出钱塘、万象城等诸多项目，并积极开拓除物业以外的商业地产、评估调研等诸多领域，目前仅住宅方面戴德梁行就接下了近20余个项目。 

　　另一方面，随着世贸丽晶城携手仲量联行、世邦魏理仕，万象城携手戴德梁行，嘉华国际携手第一太平戴维斯等等，杭州高端楼盘的开发商为何不约而同地看中五大行？ 

　　对此，建工房产相关负责人对《新地产周刊》表示，当初之所以选择与仲量联行的合作，主要是基于仲量联合行全球持之以恒的服务品牌。 

　　汉嘉(中国)地产顾问机构总经理梅杰表示，五大行进军杭州事实上很正常，对于本土的地产服务商而言，其影响并不大，因为五大行所接的项目多为高端楼盘。“五大行的纷纷进入，对于杭州本土地产服务业的发展应该是一个促进。以前，业界并没有将地产服务业当作整个地产产业链条中的重要一环。” 

　　期间，一本土物业管理公司负责人也坦言，五大行的进入或许可能对已经在杭州形成物业管理品牌的诸如绿城物业、奥园物业杭州分公司等形成相对影响。但该负责人也认为，由于双方在收费仍存在着差距，今后市场将呈现越来越细分的态势。 

　　与此同时，本土物业公司代表浙江华浙物业管理有限公司目前管理的高端物业有近24万平方米。浙江银马房产总经理助理樊伟表示，华浙物业最为核心的理念是引入了高星级酒店“金钥匙”服务理念。对于越来越多杭州高端楼盘选择境外物管的事实，樊伟认为，不同的公司、不同的项目、不同的具体情况会有不同的运作模式，不能说境外的物管一定胜于本土物管。 

　　“原因主要是境外物业管理公司虽有其丰富的管理经验与完善的管理体系，但是他们毕竟不是本土企业，不一定熟悉当地的风土人情，对本土物业管理体系也有个适应过程。从目前来看，境外物管一般都以顾问的形式介入开发商开发项目的前期物业管理，而后续物业服务的工作最终还是由本土企业来执行。”樊伟表示。 

　　相关报道 

　　五大行优势分析报告 

　　作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。 

　　业内人士指出，尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。对于上述认识，本土地产服务机构代表汉嘉(中国)地产顾问机构总经理梅杰认为，仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。 

　　世邦魏理仕 

　　全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial”。1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。目前，包括联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。作为纽约证交所上市公司，世邦魏理仕也是美国财富1000强公司之一。 

　　世邦魏理仕进入中国内地市场已超过17年，可投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。目前世邦魏理仕在杭业务主要为世贸丽晶城欧美中心负责市场顾问以及海外销售代理。 

　　仲量联行 

　　早期的仲量行(JLW)始于1783年，由理查·温斯坦利创办的仲量行只是伦敦一家拍卖行。目前，仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)拥有超过100个办事处，业务遍及全球50个国家逾430个城市。 

　　进入2005年以来，仲量联行加快在中国其它二级城市的扩张步伐。目前，仲量联行在中国的业务范围已拓展至上海、北京、广州、哈尔滨、沈阳等17个城市。目前，仲量联行在杭最大业务主要为世贸丽晶城欧美中心负责物业管理。 

　　第一太平戴维斯 

　　第一太平戴维斯是Savills plc旗下物业服务子公司的商号名称。第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。目前第一太平戴维斯在全球管理着总面积超过8361万平方米的物业。 

　　目前，第一太平戴维斯杭州办事处的物业管理顾问项目有：写字楼方面包括杭州嘉华国际商务中心、余姚创业天下，宁波北岸财富中心等10个项目；住宅方面包括杭州东方金座、宁波甬城金大第等22个项目；别墅方面包括常州香树湾项目。 

　　戴德梁行 

　　作为国际主要的房地产顾问公司，戴德梁行为世界各地客户提供专业创新的房地产及商业解决方案。目前，公司在全球40个国家200分公司。 

　　戴德梁行上海有限公司杭州分公司目前业务辐射至整个华东地区，包括浙江、安徽、江西等省市。服务范畴包括研究顾问、环球企业顾问、估算及顾问、物业代理、投资服务，以及物业管理等。目前，戴德梁行在杭州主要业务包括万象城、滨江金色海岸等近20余个项目。最近，有迹象显示，戴德梁行正在商业地产和评估领域加大力量。 

　　高力国际 

　　目前，高力国际在亚太区的业务是由北美洲物业翘楚，CMN全资拥有，CMN是跨国联盟机构高力国际物业顾问最具规模的成员。高力国际物业顾问在全球六大洲51个国家的联合办事处数目超过248个办公室。 

　　高力国际于1989年开展中国物业服务业务。种类包括大型商场、别墅、多功能商业小区、综合大楼及住宅小区等。高力国际杭州公司负责人钱光耀表示，高力国际在杭业务主要以前期为主，目前已经接下的业务包括耀江环球中心、万银大厦、休博园等八九个，侧重于中高端物业业务将是高力国际在杭开拓的重要方向。 

　　观点 

　　业内纵论 

　　高端物业管理新趋势 

　　日前，由在杭开发绝版豪宅“西湖8号公馆”大都置业主办的“中国高端物业管理最新趋势论坛”在杭召开，此次论坛上，来自中国物业管理协会等官员及各位业界专家学者纵论杭州高端物业发展趋势。 

　　此次论坛透露的信息显示，西湖8号公馆作为中国高端物业的代表，其物业管理将朝着管理标准化、服务人性化、过程亲情化等“三化”方向发展。 

　　中国物业管理协会常务副会长兼秘书长徐俊达 

　　物业管理要为实现人与大自然和谐相处而努力。因此要特别注意企业文化和社区文化。物业管理首要目的是不管是站在一个消费者层面