今日，定名为黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块的上海董家渡“准地王”正式挂牌，起始总价为248亿元，该起始价较此前业内预期可“轻松”突破300亿元的成交总价，存在一定差距。
值得说明的是，该起始总价依然超过此前新鸿基夺得的徐家汇中心项目。去年，新鸿基以217.7亿夺得徐家汇中心地块，成为沪上总价地王，当时，该地块起始总价为175.26亿元。
据了解，董家渡地块属于南外滩的黄埔滨江板块，属于黄浦江沿岸除了陆家嘴、外滩之外的次核心区域。其总范围东至中山南路，南至规划东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路（不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路），其土地总面积为175143.1平方米，出让面积为126740.1平方米，容积率5.54。
此前，上海为该地块的出让设置了较为苛刻的要求，首先，地块要求商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%；其次，地上办公部分受让方须自持60%以上，且10年内不得转让，商业及办公须转让的须征得出让人同意；此外，住宅部分受让人须自持不小于5000平方米用于租赁，如须出让同样要征得出让方同意。
另外，对于受让企业的资质，条件是“希望具有以上同类功能开发经验、以持有物业为主要运作模式、具有国际影响力的优质企业参与本次预申请活动”。地块开发建设须符合打造上海国际金融中心的资产管理中心、资本运作中心和金融专业服务中心的功能定位。该地块将建设以金融功能为主的城市综合体，包括金融办公、商业购物、酒店宾馆、高端居住、文化休闲等功能。
据悉，两家有效预申请人将于11月18日进行现场竞买，且保证金高达49.6亿元。此前10月9日，该地块预申请结果显示，该地块在预申请期间，共接受20人次的咨询，而地块预申请人共有2人。业内消息称，两家有效预申请人为中国民生投资股份有限公司（下称：中民投）和泛海控股。
其中，中民投一度为夺得该地块的大热门。中民投于今年8月正式挂牌，其注册资本为500亿元，59家参股股东均为大型民营企业。且在中民投的业务板块中，房地产板块的中民嘉业为其旗舰企业之一，其计划重点在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成中民投核心资产，在二线城市规划新区开展城镇一级土地开发。争取三年成型、五年上市、十年成为中国该领域的佼佼者。
而在更早以前，市场传闻董家渡“准地王”有三个定向卖家，其中包括中民投，上海外滩投资开发（集团）有限公司和港资大牌开发商九龙仓。今日，有媒体消息称，九龙仓集团副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥对此事作出正式澄清称，“九龙仓没有申请竞买董家渡地块“。
该地块公告期内仅接受预申请竞买人的竞买申请，不接受未参加预申请活动的其他意向人、未获得预申请资格或已申请不再参与后续交易活动并获确认的预申请人的竞买申请。
值得说明的是，传闻竞买该地块的中民投和泛海控股关系密切。资料显示，泛海建设集团投资有限公司（泛海控股子公司）为中民投的投资人，而中国泛海控股集团有限公司董事长卢志强目前为中民投副董事长。业内人士猜测，如果确定为这两家竞买，其成交总价或难以高出248亿元的起始总价太多。
