上海购物中心协会发布的一组数据则显示，今年三季度全市已开业购物中心营业收入计69.62亿元，同比增长14.0%。
三季度营业收入前五位的购物中心分别为豫园商城、新世界城、第一八佰伴、百联南方购物中心、港汇广场。
同期增长比例前五位为七宝商城37.1%、正大广场37.0%、百联西郊购物中心27.8%、新世界城26.2%、百联世茂国际广场26.0%。久光广场和来佛士广场等的表现也很出色
季度餐饮业营业收入前五位分别是正大广场、新天地广场、豫园商城、港汇广场、虹桥上海城。
季度文化、娱乐业营业收入前五位分别是港汇广场、虹桥上海城、来佛士广场/证大大拇指广场、正大广场和新天地广场。
三季度商铺市场需求旺盛早
由于南京西路商业区、南京东路商业区、淮海路商业区、徐家汇商业区和陆家嘴商业区这五大商业区内土地供应有限，新增商铺将主要集中在五角场、中山公园等新兴商业区内。戴德梁行最新报告指出，随着部分新的商业项目的建设完工，未来商铺新增供应会有所增加，但五大商业区内的供应依然有限。2006年上海10,000平方米以上商场及购物中心预计将新增695,112平方米，其中淮海路新增27,000平方米，南京东路商场新增74,112平方米，其他商业区新增594,000平方米。
受市场需求变化影响，部分现有商场及购物中心进行整体改造和业态调整以提高商铺品质。其中位于淮海中路商业区的上海广场处于整体改造中，陆家嘴商业区的正大广场本季度也在调整改造，整体档次的提升，吸引了更多国际品牌的入驻。
受有限新增供应和持续稳定增长的市场需求推动，上海商铺租金稳步提高。五大商业区内部分商场及购物中心的调整改造期间，短期内减少商铺铺位供应，也在不同程度上加大了供需不平衡，而调整改造后的商场及购物中心会适当地提高租金报价。同时，商户对主要商业区内的铺位激烈争夺，也提高了各商业区内商铺入驻率。
戴德梁行分析师表示，随着WTO后市场开放程度的提高，外资银行、连锁零售商业、奢侈品牌将成为未来一段时间内上海商铺需求的主力军，其需求将主要集中在中高档商铺，因此预计下季度五大商业区内的租金将继续走高。
