华润万象城（相关干货）9月在重庆的开业，创造了重庆商业发展的新高度，但这也引发了重庆超级购物中心的生存思考。
根据不完全统计，目前重庆在建或部分开业、总体量超过10万平方米的超级购物中心就高达15个。而根据重庆世联地产的统计数据，目前重庆已开业项目约478万平方米，未来4年内至少推出724万平方米，合计商业面积将超过1200万平方米。
相关专家指出，由于众多开发商近几年集体转战商业地产，同时重庆经济的发展水平和未来的潜力也吸引了众多开发商布局重庆商业未来。但是天量的商业体量也加大了竞争，项目能否形成自己的核心竞争力是决定其生存与否的关键。
现象：15个超级购物中心涌现重庆
今年9月开业的重庆万象城，其一期开业面积就高达35万平方米（含塔楼），创造了重庆乃至全国商业的开业纪录。而这也是重庆继龙湖时代天街一次性开业面积超过10万平方米的第二个超大型开业的购物中心。
事实上，在目前重庆市场中，除了华润万象城和龙湖时代天街这两个超级购物中心之外，还有在建和规划中的多达15个超级购物中心。这其中包括位于城市核心区域的观音桥·龙湖新壹街、龙湖U城天街、东原D7，以及位于未来礼嘉商务核心聚集区的龙湖两江新宸，西永新城的龙湖拉特芳斯，金开片区的力帆红星国际广场、约克郡、金科时代中心等，以及保税港区的绿地保税中心等。
纵观这些超级购物中心即可发现，几乎每个购物中心都存在于超大体量的综合体项目当中，既拥有项目本身的消费支持，同时也是整个区域核心，这些项目周边未来都有大体量商业和商圈发展规划。
只不过这些主要购物中心只是当前重庆商业发展的一个缩影。根据世联地产的统计数据，现在重庆市场中已开业的商业面积约478万平方米，未来4年内至少还将推出724万平方米的商业，合计商业面积将超过1200万平方米。如此天量的商业开发建设，其带来的竞争显而易见。
分析：房企集体“从商”催生购物中心井喷
针对当前重庆市场中天量的商业开发体量，有业内人士指出，这同开发商最近几年集体转战商业地产不无关系。
事实上也的确如此，纵观整个重庆的商业地产发展趋势，商业供应量直到2013年才开始不断井喷，并且一路高歌猛进。
“在2007年到2008年期间，很多开发商当时趁着火热行情，拿了很多超大体量的项目，比如龙湖时代天街、华润万象城都是那个阶段拿的地”，重庆房地产业内人士徐先生指出，此后随着国家对楼市的调控，以及楼市行情的转变，更多开发商开始涉足商业地产开发，从而在商业地产里寻求避风港，就连一直坚持只做住宅的万科都开始涉足商业。
从长远看，商业地产确实能够提供更加丰厚的利润以及带来更高的收益。比如现在的北城天街，曾经售价只有几千元、上万每平方米，而今的评估价格已经翻了很多倍。每年带来龙湖的租金收益就高达数亿元。
在重庆市场上，除了龙湖、华润、万达这些从事多年商业开发和运营的企业，目前在开发打造超级购物中心之外，金科、力帆红星等也规划有大型综合体和购物中心。
