随着昆明商业的纵深发展，购物中心依然不再新鲜。这个十一黄金周，昆明多家购物中心酝酿开业运营，时间紧迫， 如何在激烈的竞争中最大限度地拉拢客源？如何做到购物中心开业即开门红？且让我们来看看昆明新型购物中心在开业前的表现和准备工作吧。
国庆小长假刚过去没多久，旅游、美食、娱乐、购物等生活体验依旧历历在目。当然，十一黄金周期间，自然不能错过的就是商家的打折、送礼等优惠活动。对于吃货、购物达人而言，他们对新事物的探索总是乐此不疲，近段时间最受关注的莫过于北市区的昆明广场购物中心和南市区的昆明西山万达广场。
目前，北辰财富中心、嘉年华广场、欣都龙城等商业中心并没有能够完全满足整个北市区的消费需求，区域性的商业配套仍然存在很大的提升空间。随着昆明广场购物中心的开业以及更多社区商业的面世，北市区的商业氛围将更加热闹。
南征
南市区购物中心扎堆开业 昆明西山万达广场本月底启幕
昆明向南！这是城市扩张的脚步。城市空间的拓展，必然会实现大量人口的迁移，商业需求也就如此而来。与昆明北市相比，一直以低密住宅开发为主的南市区，随着大批量城中村改造项目及新住宅市场的开辟，新兴的购物中心开始在南市崛起，南亚风情·第壹城就是一个典型。显然，南市对于开发企业，尤其是商业地产商的吸引力一直在不断加强。从万达到红星国际，再到堃驰、奥宸，新鲜的商业力量正在区域酝酿。
不仅如此，南行之势，还一直延展至呈贡新区。作为一个全新的开发区域，在经历过行政中心转移、大学城落城、基础设施建设完善、住宅开发累计过后的呈贡新区，商业购物中心亦开始呈现出全新的发展格局。未来沃尔玛、家乐福、昆百大等优质商业资源将逐步在区域内落地开花。而新鲜的商业运营企业进驻，也必然为这一个区域呈现出不一样的精彩。
就目前来看，即将运营的南市购物中心，其购物的功能正在逐步减弱。生活体验感，正在逐步加强。而对于体验的不同理解，不同的开发企业给出了不一样的答案。奢华、精致、悠然自得？无论哪一种呈现，都将是城市商业的一种全新拓展与征战。
市场调查
南市区是商业地产必争之地
对于南市区，每一位老昆明人大多有这样的记忆：十年前，从东南片区的广福路到斗南花卉，再延伸到呈贡新区一带，还是成片绿油油的农田。惨败之景象并未打退开发商对南市区的热忱。2004年，“世纪城”占地近3600亩，建筑面积多达400万平方米的大规模房地产项目破土动工，进行开发建设。2005年，星耀集团一举拿下了占地3500余亩的新亚洲·体育城项目的开发权，省级机关新行政办公区、居住区和第三产业的落脚，不仅使其跃然成为昆明最具潜力的开发区域之一，引发昆明各大房地产开发商争相热捧。万达、红星国际、诺仕达等众多国内、省内房企竞相进驻开发。短短几年内，一个个商业地产项目一路高歌猛进，商业中心建设的步伐如火如荼。十年磨一剑，霜刃未曾试。 如今，经过几年的建设，南市区的商业中心即将迎来集中式开放运营。
据云南信息报《黄金楼市》记者统计，南市区多个商业体2014年，均有开业计划，名单包括了万达广场、呈贡百大新都会、呈贡行政中心·新都昌广场、上海·东盟商务大厦、涌鑫哈佛中心、奥宸·中央广场，可以说这些项目都是品牌开发商所打造，如此多的商业体登场，对于南市区商气、人气的提升无疑将是一大利好消息，它们的携手亮相，无疑将拉开南市区商业元年的新序幕。那么，目前这些购物中心，招商情况如何？各个购物中心又有哪些独善其身的特色？对此，《黄金楼市》对此进行了实地调查采访。
昆明西山万达广场 还未开业便已名声在外
记者调查了解到，南市区等10余个项目都已列出开街吉时；它们多将开街时间，选择在了今年下半年或十一国庆节或年底的春节前夕；在它们看来，借国民长假打口碑，打品牌，来得才有时效，万达广场也不例外。虽然还没有开业，但通过亮灯仪式明暨全城星动嘉年华活动，万达广场在南市区已经是名声大噪。
从9时到21时，万达广场各主力店如超五星级万达文华酒店、万达百货、万达宝贝王、万达IMAX影院等将设置几十种异彩纷呈的游园活动，全天候上演，让市民提前体验万达广场繁华生活。
当晚，西山万达广场的外立面泛光照明正式启动，昆明的夜空首次出现超过100米的超高层楼体灯光媒体幕墙，这道靓丽的风景也让每一位在场的市民印象深刻。与此同时，张信哲、信乐团、李斯丹妮等流行歌星悉数到场献唱，万达广场日益强盛的品牌影响力加上豪华的明星阵容，不让市民记住万达广场都难。开业前的经典暖场，也为即将到来的本月底开业聚攒了人气。10月14日晚8点，从大商汇驱车驶往海埂路方向，沿途除了零星的小型广场以及散沙装的餐饮店外，别无他物，让这条路略显得冷清，直到万达广场耀眼的媒体灯光幕墙闯进视野。
霓虹闪烁的万达广场上，清洁工人正推着小班车在打扫卫生。从外面看，广场内部一间间装修亮堂的商铺清晰可见。外墙上，万达影城大歌星量贩KTV、华润万家进驻的海报格外显眼。遇到家住理想小镇来此遛狗的刘梅，她正忙不迭地以万达广场为背景拍照。“以前遛狗从来不来这边，因为这边除了昏暗的路灯外，一点玩场都没得。”刘梅称，万达广场虽然还没开业，但已经让人感受到未来这一片区肯定或热闹起来，对于周边居民而言，多了个休闲娱乐的好去处，自然很是期待。
在调查走访中，能明显感受到市民对万达广场开业的期待，一个商业中心尚未开业就能吸引全部的眼球，这在某种程度上也说明万达集团商业运作深谙其道。
请明星暖场、大兴亮灯工程，只是万达在商业中心运营上的小试牛刀，其真正的商业成功秘籍，还是万达大商业面积自持达85%以上，这也让业内有“万达广场到哪里，其商业品牌就跟到哪里”的说法。
昆明柳记餐饮管理有限公司杨俊丽曾判断：“万达每到一个城市，无论是商铺，还是酒店等业态都十分火爆。万达的入驻，对其附近的商圈辐射力强；周边商铺、居民小区价值亦十分明显。”
诚如云南风之铃市场调查公司石远所言，商业地产的赢利模式不是开发，而是持有和培育，背后反映的其实是企业资金实力、理念、融资能力、运作模式等。
红星国际广场 6大特色自主品牌入驻呈现全新“娱乐”时间
与万达广场一样，同处于南市区的红星国际广场爱琴海购物公园，其招商已经全面完成，也将在11月试营业。在商业中心遍地开花的南市区，为了做到项目业态差别化，以及与众异，开发商可谓费尽了心思。以红星国际为例，除红星国际广场、红星美凯龙家居中心、爱琴海购物公园等精致项目之外，红星商业更以自有品牌进行标准化扩张，昆明爱琴海购物公园即有红星集团旗下的6大自主品牌入驻。
几大“昆明之最”无疑是红星国际业态的一大亮点。昆明首条云南民族风情体验感与诸多国际品牌商家融洽的时尚双街玫瑰天街和鲜花大街，昆明首家真冰场世纪星真冰滑冰场，昆明最大的一站式婚庆服务风尚区“天合婚庆大世界”，昆明最大的室内高尔夫会所“云尚部落”，由红星集团与峨眉电影集团合资打造的昆明首个裸眼4D影城红星太平洋影城，昆明引进的“蚂蚁王国”，红星集团与国际高端酒店管理集团共同打造的星级酒店等。
从红星国际广场的品牌规划和布局来看，全新的娱乐方式即将在南市开启—室内高尔夫会所、首个裸眼4D影城，这些词汇对于昆明人而言，都是十分陌生和新奇。而这也成为了众多购物中心转型的重要方向之一。
也因此可以看到，南市购物中心的大征之战，正在进入全面的创新之旅。每一个购物中心都在为自己树立一个独特、响亮的广告牌。而每一个购物中心都力求通过新颖来满足都市人好奇的心。
万达带来的是一线城市中心的购物体验、呈贡·百大新都会体现的是云南首家上市商业地产企业运营商业的态度；而上海·东盟商务大厦想要答复的是企业对于城市的依赖感、涌鑫哈佛中心想要展示的是“苏商”对于生活的理解。目前昆明涌鑫哈佛中心宝马4S店正式获得宝马(中国)授权；奥宸·中央广场，则更多的将购物的视野投向公园。因为，毗邻滇池区域，优美景色怎么可以缺席？
