在上个世纪很长一段时间里，烟台的英文名字一直是Chifoo，即“芝罘”。芝罘湾片是魅力烟台的发祥地，一向被认为是烟台的核心区域。
作为烟台市的老城区，芝罘区在购房者心目中的优势是显而易见的。居住在芝罘中心城区，不仅交通便利，通往其他五区都很方便。同时，配套设施齐全，商业、文化、医疗、教育配套都是首屈一指。凭借这些优势，芝罘区长期以来一直被众多地产“大鳄”所觊觎，从上世纪90年代到本世纪初，房地产市场经历了迅速膨胀发展的黄金时代。
然而，面临城市功能加速演变、外扩，莱山、高新等区强势崛起，芝罘区建设空间日益饱和、产业发展承载能力不足等瓶颈显现，老城区发展这盘棋急需出路，“盘活”模式开启：中心市区单纯的住宅类项目审批更趋严格，集商贸、物流、办公、居住等为一体的大型城市综合体将成为未来中心市区的开发重点；居住类项目向城郊南部和西部延伸，并伴随城中（郊）村的改造来推进。烟台大市区发展框架将逐步形成。
城市综合体强势进驻，商业格局提质升级
一个城市经济发展是和其商业发展紧密相关的。商业地产在城市建设进程中的作用非常重要，商业综合体的发展将会带动大规模的基础设施建设，同时也能保障城市化的进程。
多年来，随着芝罘区的发展和旧城旧村改造推进，商业地产在芝罘区寻求到大量的生存空间：中粮·大悦城、万达广场、三站·经纬广场、红星美凯龙……纷纷抢滩港城，城市综合体项目，带着都市繁华的烙印，成为烟台中心城区的新亮点；未来5年内，烟台中心城区还将有不下10个城市综合体项目落成。一个个的地标性的城市综合体项目竞相上马、升级，不仅吸纳了大批优质购房者，更是将芝罘区老城区的辐射力增强了N多倍。
中粮·大悦城
大悦城，作为中粮集团商业地产业务向二三线城市进军的先锋，位于北马路与海港路交汇处，是主城区核心商圈内唯一的临海地块，因其地缘的绝对优势，此地段被誉为“皇冠上的明珠”。大悦城集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲、酒店、度假等八大主题集于一身，为烟台市民提供一站式体验感受，它的登陆满足了烟台部分刚性需求，引领烟台时尚消费潮流。同时，华润万家超市、幸福蓝海国际影城也与烟台大悦城签约入驻，烟台芝罘区商圈升级精彩在望！
未来，大悦城还将在烟台继续拓展高档别墅、品牌住宅等销售型业务，并以烟台为基点，将面向全山东布局大悦城城市综合体。
烟台万达广场
南大街是烟台第一金街，也是芝罘区的核心商圈，万达广场即落地于此。
万达广场集甲级写字楼、五星级酒店、SOHO、大商业、底商、步行街、高级公寓等多种业态于一体，是真正实现烟台一站式消费、体验式消费、全龄层消费的主流商业平台。同时，万达广场凭借黄金地段和万达集团的响亮名头，堪称烟台各大城市综合体的领头羊，开业后它将成为烟台市民消费、体验的最佳国际化商业中心，构建强而有力的新商业圈，在重新定位烟台芝罘区域价值、提升烟台芝罘中心商业区地位的同时，极大带动烟台市商业发展和城市升级，重铸烟台新的国际化商业格局。
三站·经纬广场
由码头、汽车站、火车站构成的“三站”是大部分外地人进入烟台首先映入眼帘的地方，经过近20年的发展，烟台三站小商品批发市场成为小商品批发零售为主、仓储、物流为辅的大型综合性市场。但是也正因为发展历史长、规模大等原因，老三站布局杂，运营乱，发展受到严重制约。然而，经纬广场的开发、助力为三站的改造注入了新鲜血液。
