尽管调控政策导致房地产行业“降温”，但万科企业股份有限公司（下称万科）今年的表现仍然没有让它的高管感到失望。
预计全年销售达2000亿
10月20日，万科高级副总裁肖莉在“国际资本峰会”上对腾讯财经表示，预计万科全年销售额将达2000亿元。尽管在目前的行业环境下，肖莉的预测也不算“激进”。根据万科10月9日发布的销售情况简报显示，万科今年前9个月累计实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，分别比2013年同期增长 15%和16%。
“这个数字放在全世界，也算得上是最大的住宅销售数字。” 肖莉表示。事实上，早在今年年初就有市场人士预测，万科、绿地两家公司将于年底进入2000亿行列。
此外，肖莉在接受腾讯财经采访时表示，从近期房贷政策松绑、央行支持金融机构发行MBS等动作来看，房地产政策未来的导向将更加趋于市场化。不过，如果监管层要实现这一政策目标，需要向房地产行业引入更多金融工具。她认为，无论是过去的信托，还是现在的房地产基金，或者其他的创新金融产品，都对降低行业的风险和促进行业的发展是有益的尝试。
从“黄金时代”到“白银时代”
8月19日，万科董秘谭华杰曾在公司2014年中期业绩说明会上介绍，万科目前正在推进5个海外项目，其中2个在美国，2个在香港，1个在新加坡。而新加坡林曦阁项目和美国旧金山LUMINA项目分别已经在去年9月和今年9月开始预售。
当被现场嘉宾问及是否将进军欧洲及大洋洲时，肖莉表示，万科暂时相应的计划。她笑称，尽管大家都知道伦敦的房价很高，但万科的机会仍然在中国。
随着城镇化的发展，中国的房地产行业将从“黄金时代”过度到“白银时代”。肖莉判断，由于目前每年至少有2000万人进城，因此她判断房地产的发展仍将在高位运行，且未来10年到15年，住宅地产仍然有相当大的空间。
不过，肖莉也坦言，这种乐观只是“谨慎乐观”。在投资区域的选择上，万科的新项目将严格遵循“PIE模型”，即Population（人口）、Infrastructure（基础设施）、Education（教育）三个维度进行综合评估，谨慎选择。
布局养老和物流地产
从单一的住宅房地产商转型为城市配套服务商，这是万科在2014年半年报中的表述。对此，肖莉也向腾讯财经表示，公司将定位城市配套服务商，加大对养老、物流等新业务的探索。
她表示，尽管国内已经有保险等企业试水养老房地产，但整体上该领域仍然处于空白。因此，万科将进军社区养老业，在小区中嵌入养老服务，建养老配套综合楼。肖莉解释，这样可以让老人小孩保持“一碗汤”的距离，即使不与儿女一起住，也能相距不远。
在物流方面，北京万科早在今年5月就与河北廊坊市国土土地开发建设投资有限公司签订协议，宣布进入物流地产领域。8月23日，贵阳万科与贵阳龙里县签下综合物流仓储项目，总投资10.5亿元。
对此，肖莉对腾讯财经透露，未来还将覆盖江浙沪等地区，并将引入KKR、黑石、凯雷等战略投资伙伴。在她看来，目前国内的仓储建设远远跟不上网购行业的发展，因此物流地产的发展空间巨大。
