南京又一家“销品茂”凤凰港将动工 面积24万平米

联商网７月３日消息　继河西地区在不久之前开建全省第一家“销品茂”之后，江宁也“闻风而动”，欲上马此种新型业态的商业巨舰。据开发商南京东方实华置业有限公司的负责人介绍，位于江宁开发区百家湖凤凰台边的凤凰港“销品茂”将于下个月破土动工。

　　24万平方米的“销品茂”

　　据了解，规划中的凤凰港将集旅游、观光、购物、休闲、餐饮等多功能于一体，是商业零售领域内典型的“销品茂”（Shopping Mall）。据了解，“销品茂”是英文名“Shopping Mall”的音译，意译可作“大型购物消费中心”。它于上世纪七八十年代在欧美国家开始流行，是指在一个庞大的建筑内，集合购物、餐饮、娱乐、休闲等多种消费业态。在国内诸多大城市纷纷上马“销品茂”之后，南京自然不甘落后。至目前为止，除了以上两个已经提上建设日程的“销品茂”之外，许多传统零售业的巨头也已经开始把目光转向这种新型的业态。 凤凰港的开发商南京东方实华置业有限公司的姚小姐向记者透露，建成后的“销品茂”总占地面积达360亩（24万平方米左右），他们把主要的客户群定位在了江宁区庞大的社区消费者身上，同时通过拉动周边的旅游业、房地产业等行业来达到服务功能的多元化。

　　“销品茂”爱上南京？

　　南京同时出现两个大型“销品茂”驻扎城郊，这是否意味着此种模式的商业业态代表着未来商业格局的新趋势？ 河西第一个“销品茂”的开发商——南京新景祥房地产投资顾问有限公司的销售副理宋英说，“销品茂”是一种国际化的运作模式，这种商业布局毫无疑问会成为未来发展的趋势。但是有很多商家只是表面引进了这个名词，实质上却达不到其内在的要求。她称，一个真正意义上的“销品茂”必须具备两个条件，首先地块要大；第二，商业形态要综合，一般“销品茂”都建在城郊，因为市区没那么大的地块。即使有，地皮、拆迁等过高的商业成本也会让“销品茂”敬而远之。

　　“销品茂”如何影响商业

　　“销品茂”的出现，会否对现有的百货零售行业带来一定的冲击？ 记者在采访相关人士时，他们认为，以上几种商业形态只是“销品茂”诸多功能中的一种。他们各自具有特点，并在自己的地段内发挥优势，一般而言，两者之间不存在直接的冲突。南京东方商场的副总卢革宁认为，“销品茂”的出现对别的商场、超市不会产生太大影响。就像当初麦德隆、家乐福等洋卖场进来时，也有很多人喊“狼来了”，但最终各种不同的业态都各得其所。另外，就拿新街口商业圈来分析，现在光营业面积超过1万平方米的大商场就有10多家，也不见得说没人活不下去了。整个商圈每年都在增长，总体消费水平也在提高，最关键的还是要做出自己的特色，找准自己的定位，各自互为补充，共谋发展。（消息来源：江苏商报 实习生 曹小松 记者 陈 初）