随着国内住宅型房地产政策的不断调整，越来越多的房地产开发公司转型到对商业地产的投资，购物中心、酒店、办公楼、养老休闲等综合性商业地产项目均成为众多知名房企投资的对象。近两年，对于购物中心的投资建设，更是呈直线增速态势，相信每一个投资人都是奔着成为商业地产中的万达而去。那么在投资过程中，哪些值得注意呢?RTM创格购物中心运营机构针对普遍存在的问题，进行了详细的阐述。
明确目标市场
首先要明确投资购物中心的目的是什么，是为了谁而建的购物中心。有句话说的好，外行人看热闹，内行人看门道。第一次投资购物中心的房地产开发公司总会有要建成某某类型购物中心的伟大梦想，至于是否符合市场需求，还没有考虑那么远;而内行人则先去考虑，项目所在地周围都是什么类型的消费群体，我将针对某一个群体来建设项目。因此，并不是简单的说，我有块地，建完建筑后，把商品填满就完事。最重要的应该是项目定位，调研好项目所在位置的目标市场，明确消费群体后，针对消费群体、消费能力、消费特点等很多市场需求后，才制定相应的投资计划。
地段选择
购物中心项目有地段位置的特殊要求，是否位于干道、交通枢纽等明显的位置，周围不要有阻碍物，具有很强的可视性，能够保障人流的顺利导入;交通方便，具有易达性;目标消费群体的人流量、经济能力，是否有足够的消费客群来支撑;商业氛围;周边配套等。位置的好坏，也将影响购物中心未来的营运效果。
主题特色
购物中心已经不仅仅是售卖商品的场所，伴随着人们对生活品质和要求的提升，已经成为现代都市人群购物、娱乐、休闲、聚会、社交活动的重要场所，体现着越来越浓郁的社交属性。根据消费群体的特征，给购物中心设计有特色的主题已经成为购物中心新的发展趋势。事物的发展总是随着需求在变化和提升，只有满足市场需求的主题，才能够被市场接受和认可，越来越多个性化的主题购物中心成为受欢迎的产品。北京的侨福芳草地购物中心项目就以处处体现的浓厚的艺术作品、艺术展览和同样具有艺术特质的商品品牌，构成了艺术氛围浓厚的别具一格的购物中心项目。因此，定位准确的主题特色将成为成功购物中心项目的标识。
专业团队运营
由专业运营管理公司来运营购物中心项目已成为商业地产行业内共识，充分利用运营管理公司的专业运营经验、方法和充足的品牌资源库，将成为购物中心项目成功运营的基础。
