根据仲量联行发布的数据显示，2013年全国有多个城市的购物中心空置率超过了警戒线的6%，沈阳甚至出现了惊人的24.3%。另一项数据显示，中国购物中心的新建数量占据了全球新建购物中心数量的一半。在购物中心空置率不断增加的同时，新建数量却在以惊人的速度增加，同时还要面对同质化竞争和电商的双重挤压。如何才能在竞争中生存，避免品牌和业态的同质化已经成为购物中心投资商首先需要考虑的问题，到底该如何走差异化路线，我们可以从成功者身上吸取经验。笔者总结了一下北京购物中心中比较有特色的侨福芳草地、三里屯太古里、朝阳大悦城等项目，我们看看这些项目是如何体现差异化的。
侨福芳草地 艺术氛围浓厚的休闲购物中心
地理位置：紧邻朝阳区CBD核心商圈
目标人群：中高端时尚人士
特 点：侨福芳草地购物中心主打艺术风格。其浓郁的艺术设计和整体氛围，在北京乃至全国的购物中心中都是独一无二的。全购物中心陈列着500多件艺术品，走进购物中心，仿佛畅游在充满文艺气息的现代工业化博物馆。由于定位为艺术感强烈的购物中心，在引进品牌方面，也更加强调品牌的艺术设计感和独特性，因此50%以上都是首次进入中国的品牌。另一个比较特别的概念是环保主题，无论是建筑设计、建筑材料，还是购物中心内的细节,如垃圾箱、卫生间等设置，均体现了环保的主题。如此鲜明而充满个性化的主题购物中心，很难不让人流连忘返。
三里屯太古里 个性潮人集聚地
地理位置：位于朝阳区三里屯商圈核心区域
目标人群：个性化的年轻人
特 点：三里屯太古里是一个集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚购物中心。由于此购物中心项目临近著名的三里屯酒吧街和使馆区，消费人群都是偏向时尚、个性化、国际化的人士。在项目的设计上，汲取了北京胡同文化的精髓，以胡同的形式进行延伸。项目分为南区和北区，并给与了不同的品牌定位。南区主要针对年轻客群，以年轻人喜欢的大众品牌为主，诸如Adidas、Uniqlo等。而北区则定位为富有创意的高端品牌，为那些誉满全球的设计大师及本土原创设计师提供了充分展示的平台。三里屯太古里共计200多家时尚店铺，众多的品牌中国旗舰店的入驻更是吸引了追求国际潮流前线人士的喜爱。诸如Apple Store直营店、Emporio Armani中国旗舰店、中国首家I.T Beijing Market Comme des Garcons旗舰店等。中心休闲区域设置了更多的酒吧、咖啡等休闲配套设施，更是成为消费者休憩、社交的场所。
朝阳大悦城 家庭生活娱乐一站式购物中心
地理位置：位于朝阳北路与青年路十字地段
目标人群：社区生活人群、全客群
特 点：朝阳大悦城是中粮集团在北京的第二个大悦城项目，与西单大悦城更年轻化的定位不同，充分考虑朝青板块的地理位置特点以及周围集聚的众多中高端生活社区，最终定位为家庭型生活娱乐购物中心，填补了朝青板块商圈无综合性购物中心的空白。在业态配比上，比例为50:30:20(零售、餐饮、娱乐)，侧重零售的同时，更加强调了家庭日常以及周末对于餐饮和娱乐的需求。
通过对以上几个购物中心项目的分析，RTM创格购物中心运营管理机构指出，差异化路线才是购物中心未来生存之道。购物中心虽然只是一个商业载体，但并不是冷冰冰的存在，因为其服务的对象始终是鲜活的人们。如何能提炼出人们深层次的情感需求，并通过特定的方式传递给目标消费者，才是购物中心差异化路线的赢家。
