今年，重庆商业新增供应量不算大，但成交量却相对较好，已成为业内人士共同观点。据锐理数据机构调查显示，今年1月-9月重庆商业物业供应247万平方米，成交87万平方米，成交建面均价17870元/平方米。
华润万象城、巴南万达广场、龙湖新壹街、解放碑融创白象街、泽科·弹子石中心、美全·世纪城等项目纷纷亮相，而未来还将有28个商业项目和新铺入市，重庆商业“全面开花”，进入了“卖铺”时代，竞争也越发白热化。
今年成交肯定会创新高
锐理数据机构统计显示，近3年来，重庆商业物业的成交一路看涨。2012年，供应151万平方米，成交74万平方米；去年，全年商业物业供应约252万平方米，成交约93万平方米；今年1-9月，供应约247万平方米，已成交了87万平方米。
“可以预见，今年的商业物业成交会超过历史水平。”锐理数据机构市场总监谢丹说，今年巴南万达广场、华润万象城、龙湖新壹街、东原D7区、重庆企业天地等优质项目的推出，推动了商业地产的成交。
来自戴德梁行的数据显示，未来重庆将有28个商业项目入市，包括解放碑的佰益购物中心、和国泰广场、大坪的龙湖时代天街二期、瑞安天地二期、江北金融街(000402,股吧)购物中心、南滨路长嘉汇、东原1891二期等。
谈到今年重庆商业投资的情况，戴德梁行重庆公司总经理江冰河说，供应不算太大，成交量还好，“今年龙洲湾片区、渝北照母山、北部新区、南岸经开区茶园的街铺成交是比较好的。”这些片区一方面属于新商圈，有政府的规划和支持；另一方面，处于住宅密集的区域，商业集中供应。
城市核心地段商铺火了
值得关注的是，重庆的商业地图正在发生着改变。经历“向北”和“向南”的开拓后，近两年，很多品牌开发商企业将商业搬回到了城市核心区域。如华润万象城、龙湖新壹街、解放碑融创白象街、龙湖时代天街、财信渝中城……这些位居城市核心商圈的商铺，正在群起而立。
沿着渝中区较场口凯旋路顺势而下，长达千米的隔墙。隔墙内，机器轰鸣，正在不间断地运作，这正是融创今年首席商业巨著—融创·白象街。这个近10万平方米的以白象街历史文化名街为范本的老城街区即将面市。其临街商铺正在火热销售，也是解放碑多年来难得一见的临街商业。
据了解，融创·白象街项目一方面会保留老重庆印象和元素；另一方面，其也将以国际化的形象诠释新重庆。该项目已经吸引到尔·布什、名人坊、联合国培训基地、耀莱成龙国际影城等意向入驻，全球招商十分火热。
而在江北的观音桥，来自龙湖方面的数据称，龙湖新壹街开盘3小时198席临街商铺就售罄了，揽金超过7.3亿元。甚至其中5位客户的购买金额就超过了3.5亿元。
城市核心地段的商铺火了。在江冰河看来，随着土地的日益紧张，城市外延的土地少了，往往会通过旧城改造等方式回到城市中心来。“这样的商业价值很大，对于投资者来说是机会。因为，一般城市核心地段的商业，开发商自持的居多，可供销售的很少，卖一套就少一套。”他举例说，如今香港的商业，开发商是一个平方米都不会卖的，几乎都是开发商自持经营出租。
不少商铺年底折扣大
近日，记者走访市场还了解到，临近年底，开发商为冲量，回收现金流，不少临街商铺都有折扣优惠。例如，北部新区金开大道的力帆·红星国际广场，面积区间为30-100平方米的商铺，交1万元，开盘就能享受8折优惠。其目前均价约3万元/平方米。
沙坪坝区的财信沙滨城市推出了社区商铺和滨江跃层商铺，面积区间在23-477平方米。目前，其建面单价约9700元/平方米，电商团购最高交20万元享40万元的优惠。在南坪，美全·世纪城首创都市岛屿商业，目前加推了建面约6-63平方米的商铺，交3万元抵12万元。
