大连：西安路商业中心将崛起 大连商业城等项目在建

老住户和新移民，传统的百货业态和现代的购物中心，生活在西安路，我们可以感受到这些传统和时尚的东西，他们各自代表了西安路的历史和未来，代表了一种过程和一种状态。每天生活在这些变化里，怀旧和新潮象钟摆的两端不停的在这里上演、谢幕，但是生活好象多了一些选择。

　　西安路，在翘板的另一端崛起

　　按照国际惯例，一个城市应该具备两个规模较大的商业中心，而且这两个商业中心要在规模、商品档次和商业圈功能上形成错位化经营，形成互补的效应，这样才能够使城市的商业功能在整体上更加完善。从我市的商业格局分布来看，青泥洼桥商业圈一直占据了商业的主导地位，无论是从商圈的位置，商圈的容量以及商圈的辐射力等因素进行衡量，都没有任何一个商业区域能够与其相提并论，但是对于一个城市的商业发展，这种“一枝独秀”的局面很难满足城市整体商业功能的协调。

　　其实，我们平时谈到的商业圈的概念是一个比较口语化的说法，商业圈的正确概念应该是“商业中心”。根据《大连市城市商业网点规划建设管理条例》的规定，城市的商业网点布局应该根据城市区域功能定位的不同划分为市级商业中心、区级商业中心和社区商业中心。目前大连两个主要的市级商业中心就是青泥洼桥和西安路，2001年，市领导确定了西安路为大连的市级商业中心，一时间“东有青泥洼，西有西安路”的名句广为流传，在人们的心中，西安路商业中心已经成为了新的希望。

　　触摸传统与时尚的边缘

　　今年的城市旧区改造过程中，沙河口区是市内四区中拍卖地块最多的一个区，总共成交地块19块，成交土地面积近931230平方米，其中企业搬迁用地占了11块，而且这些企业搬迁后的地块大多数用作住宅用地。这个数字说明了沙河口区在区域城市功能定位上的转变：由工业区转变为居住区。这种城区功能的转变预示着沙河口区将成为大连主要的居住区。对于居住在这里的老百姓而言，他们对西安路的感情因素似乎更加浓厚一些，也许是因为这个原因，西安路周边聚集了较多的常住人口，还有很多来自其他区的“移民”，人们对西安路有着一种特殊的情结。从大连市的人口的流动状况来看，中山区和西岗区呈现出人口外牵的迹象，而沙河口区则是主要的流动方向。而且伴随着大连城市门槛的下调，25万落户政策的实施，也将大量的“移民”带到这里，这种流动现象将为西安路商业中心注入新的活力。而且，我们也可以感受到这些移民给整个区域的商业需求，业态组合带来的影响，这里的商业文化是传统的也是现代的，传统的东西在这里得到了很好的再现，但是这里又从来不缺乏流行和时尚，传统与现代在西安路得到了完美的延伸和结合。

　　老住户和新移民，传统的百货业态和现代的购物中心，生活在西安路，我们可以感受到这些传统和时尚的东西，他们各自代表了西安路的历史和未来，代表了一种过程和一种状态。每天生活在这些变化里，怀旧和新潮象钟摆的两端不停的在这里上演、谢幕，但是生活好象多了一些选择。

　　寻找过去的日子

　　西安路在过去是一条“老字号”云集的街，对于城市发展来说，这些老字号虽然大部分已经退出了历史的舞台，但是提起西安路修表刻字配镜店、向阳理发店、长兴锅贴铺、向荣饭店、西安路药店、宝华照相馆这些当年的“老字号”，40岁以上的人都会感觉到非常的亲切，毕竟这些曾经是属于他们生活的一部分。西安路商业中心更能体现大连这个城市朴素的市民文化，在这里购物，商品的价格不贵，买的东西又是生活所必需的，不经意间和老街坊、邻居不期而遇， 这个时候生活的现在和过去重新交融在一起，过去的一些感触，你不去找它，它也会在这个时刻悄悄的感动你。

　　寄托在明天的明天

　　从2002年开始，西安路商业街的改造开始进行，改造涉及9个项目，总占地面积近18万平方米，总建筑面积近45万平方米，投资预计30亿元。在商业业态的选择方面，主要引进国内外著名的现代百货店，大型主力店、专业店、精品店。2003年，西安路商业中心在建和拟建的商业项目主要有3个，分别是大连商业城，新天地广场和民勇商场。这三个商业项目总占地面积近7万多平方米，建筑面积近50万平方米，从目前的项目进度来看，大连商业城项目已经完成了地下的土石方，整个宏伟的商业城已经初见端倪。大连商业城项目的规划建筑设计、娱乐设计和项目的管理全部采用了国际先进公司的理念和技术，这些国际知名公司的进驻从设计思想和项目工程运做上保证了大连商业城的品牌效应和精品观念。据业内人士的分析，大连商业城的建设将对西安路商业中心整个商业格局产生影响，新的商业项目的产生将引发西安路商业中心新一轮的洗牌。而且，大连商业城项目的建设对整个西安路商业中心的发展来看，具有特殊的意义，这个项目的建设将预示着西安路商业中心功能定位的日益清晰——西安路商业中心的侧重点在于娱乐和休闲的成分，这一点在大连商业城这个项目上很好的体现出来。商业城项目在规划上扩大了休闲娱乐占据的比重，和青泥洼桥商业中心形成错位经营，这一点适合了消费群体随机性购物比重的增大，从商业项目发展趋势来看更加合理。而且，这个项目的建成也将丰富西安路一带市民的休闲和文化的生活，给西安路商业中心的商业文化注入新鲜的血液。

　　西安路商业中心在这些主要商业项目的支撑下日益的成熟，轮廓日益的丰满，逛街已经不是主要的方向，因为在这里，你可以感受的是新生商业文化和传统商业文化的冲击和互融，行走在这种变化的边缘，更多的是一种希望和期待，在明天的明天。（王新连）