直面家居建材市场供过于求

随着北京房地产业的不断发展，近年来北京的家居建材市场行业发展迅猛。截止到目前，北京市大中型的家居建材市场已发展到194家，其中面积在2万平方米以上的就有30家，可以说，北京的家居市场行业为繁荣首都市场，满足人民生活需要，促进经济发展做出了积极贡献。

　　但是我们不能不看到，由于对开办家居建材市场缺乏统一规划和有效调控；缺乏客观 、准确的投资信息和科学论证，致使本地和外埠乃至国外的投资商在未能充分了解当地投资环境和项目发展前景的情况下，凭借强大的经济实力，盲目地兴建市场，使本市家居建材市场的数量和规模都呈现出比较明显的“泡沫”特征，处于“过饱和”状态。仅从六里桥南里到玉泉营环岛4公里左右的三环路两侧，竟遍布了18家大型家居建材市场。由于市场总量的供过于求，加之分布不合理，使得一些市场招商不足，人气不旺，甚至出现不正当竞争。从北京市场协会家居市场分会掌握的情况看，目前本市有1/3的家居市场出现亏损，其中的一些市场濒临倒闭；1/3勉强维持，步履维艰；即使那些搞得比较好的、仍具影响力的市场较比已往，其利润空间也大幅下降，也不同程度地感受到了“僧多粥少”的压力。

　　现在一些新开办的家居市场，投资少则几千万元，多则几亿元，经营面积一个比一个大，但经营状况并不理想。其主要原因就是在需求一定的条件下，“同行”过多，“分母”太大。如果这种情况再不得到抑制，任其发展，不仅会扰乱正常的市场秩序，影响北京家居市场行业的健康发展，还会造成社会资源的严重浪费。依笔者看来，解决这一问题的途径是政府部门须加强调控。在我国城市化步伐不断加快的今天，按照现代发达国家的说法：“政府不仅仅是建设城市和管理城市，而且要经营城市”。也就是说，政府部门要从经营者的角度来把握城市经济以及该区域的行业经济，最大限度地降低经营成本、减少浪费；最大限度地使资源合理配置，产生最佳效益。从这个意义上讲，真正的市场经济，或者说现代的市场经济恰恰是需要进行合理、有效的调控，决不是舍弃规则，一味地放开，任企业不计后果，不计代价地去“拼杀”。因此，加强市场总量的调控，维护市场的健康发展。这不仅是我国国情的客观需要，也是社会主义市场经济和实现“三个代表”的需要。

　　其次，行业协会也应该充分发挥协调作用。“入世”后的国内行会应当主动为政府分忧，为本行业的企业解难，在“国家立法、行业立规、社会立德”的社会主义市场经济法制建设体系中发挥应有的作用。行会不仅仅是“倾听意见，反映呼声”的组织，还要从本行业企业的角度出发，制定和发布行规行律、预警警示；开展原来由政府出面组织而又难以真正组织起来的诸如：价格自律、规模自律、市场自律等行业自律；行会可以通过发达国家行会通常所做的“市场规划方针”、“行业经济需求审查”等市场准入标准的制定，使本行业的供求关系趋于平衡；根据北京家居市场现有的总量、分布、经营状况和实际需求，对拟开办市场的选址，以及对周边原有市场的收益和职工收入的影响；对当地交通和环境的影响；对可能造成对原有市场经营商户的分流和从业人员就业的影响等，进行综合分析和论证，并将评估情况向投资方进行说明。如果不利因素太多，影响太大，行会就可以建议投资方另辟新址。这样，既照顾了投资方的利益，又维护了当地正常的市场秩序，从而实现双赢。□刘晨(作者系北京市场协会家居市场分会秘书长)