走入下半场的房地产行业如何实现赢利？作为行业领头羊的万科又将如何应对？万科总裁郁亮日前在广深媒体见面会上，阐述了他对房地产行业下半场的看法，以及万科是如何通过尝试事业合伙人、小股操盘、借助互联网思维等创新手段，来为房地产行业的下一个30年做好准备。
用互联网思维找到“活下去”的办法
在郁亮看来，过去的房地产行业是在温室中长大，谁进来都可以赚到钱，这样的“黄金时代”已经远去，房地产行业开始走进下半场，赚钱不会那么容易，行业增长更趋平稳，企业间的竞争也更激烈，对经营管理能力要求更高，这可以称之为“白银时代”。
“在这样的时代，需要房地产行业用更创新的手段、用更加接地气的思维去应对。”郁亮表示，这也正是今年以来万科推出包括事业合伙制、小股操盘等在内的一系列创新方式的主要原因。事实上，中国那么多开发商包括万科都还没拿到下一个时代的入场券。
郁亮称，在互联网时代，房地产行业也要学会用互联网的思维去经营和管理。比如，今年以来，面对市场调整，万科在营销上进行大胆突破，包括与淘宝联手推出淘宝账单抵房款活动，通过“万科经纪人平台”、“分享达人”等活动，还联合腾讯推出基于微信的购房理财服务等。
“所有这一切努力和今年以来万科发生的变化，就是为了想在下一个10年更好地活下去。”郁亮坦言，我们需要在“白银时代”找到活下去的办法，因为“白银时代”竞争更激烈，过去大手大脚花钱的习惯要改变，需要精细运作。以事业合伙人为例，这种方式解决了股东跟员工的问题，股东跟员工合一了，公司的利益和个人的利益捆绑在一起，学会了怎么省钱、怎样精细运作，把公司当成家一样对待，这就是合伙人机制的初衷。
开发商要与高价拿地时代告别
10月22日，深圳年内第一宗住宅用地在市土地房产交易中心交易大厅拍卖，万科虽然出现在现场，但始终没有举牌。在接近一年住宅用地“零供应”的深圳，面对这样稀缺的资源和难得的机会，万科不出手多少有些出人意料。
对此，郁亮解释称，天气变了季节变了，房地产的“黄金时代”过去了，“白银时代”要换个思维。只有高价抢地才能活下去的时代是不正常的，是疯狂的时代，开发商要和这个时代告别，因此要改变“黄金时代”的思维。
深圳万科总经理周彤也表示，龙华这块地的楼面地价已经接近26000元，虽然龙华是一个发展不错的区域，但万科考虑风险因素后还是选择放弃。另外，住宅已经不是他们重点关注的领域，万科未来5年在深圳的土地储备是充足的，未来发展思路要充分借鉴互联网去更好地整合资源，从设计结构、应用、寻找客户等多方面去利用互联网。
万科新近发布的前三季度经营报告显示，随着土地市场的调整不断深入，万科一方面坚持谨慎投资的原则，另一方面也根据公司发展需要，择机获取优质土地。1—9月，万科累计新增27个项目，按公司权益计算的规划建筑面积为415.2万平方米。
郁亮认为，在“白银时代”，房地产行业仍然有很大的发展机会，因为中国的城镇化进程还会继续，1亿农民工需要市民化，需要房子。因此只要有实业支持，能够带来人口导入，有集聚效应，就会有机会，只不过不会像以前那样突飞猛进发展了。
万科还会继续坚持“去精英化”，会为草根服务，为大众服务，眼光盯住普通人，为“蓝领”建房子，解决农民工市民化问题。
