出于传统住宅开发的“天花板”，越来越多开发商加入到养老地产等新业务中。北京万科今天在北京宣布其社区养老将启用“万科幸福家”这一品牌，同时酝酿4年的首个项目万科幸福家（窦店）社区养老中心正式开业运营。北京万科相关负责人向网易财经表示，目前养老业务还不挣钱，首个项目做到收支拉平略有盈余即可。但万科看重的是该领域的市场前景，万科未来将谋求养老业务独立上市。
北京养老形势严峻 开发商不参与无法拿地
根据中国社科院发布的《2014年中国社会形势分析与预测》蓝皮书，2013年我国60岁及以上老年人口已达2亿；根据预测，今后20年，我国将年均增加1000万老年人口；到本世纪中叶将迎来老龄化高峰，老年人口预计达4.87亿。
养老已经成为社会难题。2009年，北京市民政局等部门联合下发《关于加快养老服务机构发展的意见》，提出了“9064”养老服务新模式，即到2020年，90%的老年人居家养老，6%的老年人在社区机构养老，4%的老年人入住养老机构集中养老。
在这中间，6%的社区养老成不仅为政府政策所支持，也成为民间资本待切的一块蛋糕。
北京市民政局副局长李红兵表示，目前北京市已经进入应对人口老龄化的关键时期，社会需求更加迫切，倒逼着服务方式和机制不得不转型升级。去年，北京又推出另一项强力措施：今后新建居住区将按规定配套建设养老机构，并将此列入土地出让合同，开发商违反这一规定的，将无法获得开发土地。
首个项目面对刚需 床位月租4～8千
不过，窦店养老中心为何历经4年才最终推出？对此，万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆坦承，在打造项目的过程中，项目目标客群方向有改变。当初，窦店的项目一度定位为服务于活跃长者，而今定位为偏向服务于刚需。
据了解，万科的养老地产以出售使用权的方式运作。此次窦店万科幸福家（窦店）的模式。根据中国居家养老的习惯，万科提出养老不离家、不离社区，在传统住宅项目中拿出一幢楼来做养老，引入专业护理服务，提供居家、社区、机构三位一体化养老服务。
据了解，窦店万科幸福家最初是规划在小区里的一栋办公楼，物业投资约2亿元，内部改造和员工投入约1亿元。目前共提供300多张床位，根据老人身体状况需要的护理程度不同，每张月租为4000到8000元。既接受万科小区业主，也面向周边社区的老年人。
毛大庆表示，养老不等于做慈善，企业要以盈利为目标，但窦店首个项目以运营测试为主，公司要求收支平衡不亏损即可。
目前，北京万科已初步选定10个项目做社区养老中心布局，其中北京8个项目，总面积达9万平米，可提供近3000张床位。
