在经历了多轮楼市调控之后，商业地产成为不少房企业务转型的避风港。一时间，各大城市的商业综合体遍地开花。其中，以成都为代表的“1.5线”或“新一线”城市，很快成为商业地产主战场。
然而，随着各路资本纷纷抢滩，商业地产供应端激增，需求端疲软的格局日渐凸显。为此，成都房企不得不各出奇招，寻求突围之道。如蓝光地产祭出了“零首付、零月供”的销售模式，也有写字楼积极申报美国LEED绿色认证，此外，还有企业开始尝试REITs（房地产信托投资基金）。
成都商业地产“围城”革新成破局关键
“外面的人想进来，里面的人想出去。”前不久，全球知名地产顾问机构莱坊国际引用名著《围城》里的这句极富哲理性的名言来揭示当前中国商业地产困局。
经历了上一轮严厉调控之后，商业地产成为房企转型的避风港。按照仲量联行报告划分，包括成都、重庆、天津等9个“1.5线”城市已成为商业地产主战场。如今，这些城市无一例外又被选入更受市场追捧的“新一线”城市。
资本掠食之后，供需天平逆转，商业地产待突围。以成都为例，除了天府广场、盐市口等传统商圈之外，城南金融城、天府大道沿线成为商业地产重点区域，但供应量大、需求疲软却成为一个典型特征。
那么，成都房企何以突围？年初以来，各大房企逆市思变，地产“黑马”频现，尤其是营销模式出现了“新玩法”，比如蓝光地产首创了“零首付、零月供”商业销售模式。此外，成都优质写字楼开始积极申报美国LEED绿色认证，以重新定义写字楼市场“新竞争力”。
商业地产供应端增长凶猛
早在2012年初，仲量联行发布了《中国新兴城市50强》，在入选“1.5线”的9个城市中，成都位居榜首。上述机构的理由是，成都现已拥有中国新兴城市50强中最大的办公楼市场、第二大的零售物业市场，并且正在吸引越来越多的国际投资者的关注。
2013年至今，《第一财经周刊》连续推出中国“新一线”城市排名，一直颇受市场追捧，而成都一直稳居“新一线”城市榜首。
此消息一出，舆论为之震惊。近两年来，随着“产业兴市”战略推进、东部产业西迁以及城镇人口聚集等，外来资本频繁布局成都，“井喷式”发展也成就了成都商业地产。
世邦魏理仕研报统计显示，仅以成都写字楼为例，2013年写字楼供应量为152万平方米，今年二季度末总存量达609.5万平方米。
除了高存量之外，成都写字楼增量尤为迅猛。按照世邦魏理仕华西区市场研究部预计，成都写字楼2014年~2017年新增478万平方米，其中天府新区新增245万平方米。
与供应端的来势凶猛相比，成都写字楼的需求端似乎难以与之及时匹配。嘉联地产副总经理刘忠撰文表示，“伴随着商业地产的繁荣周期，商业地产项目开发量和市场供应的激增，供应过速，也成为了当前商业地产项目销售困难的主要原因之一。
