机遇与挑战并存的中国零售业市场
在最新一期世邦魏理仕发布的《中国物业投资指南之零售物业》报告指出，目前中国零售业发展的机遇主要有三个，一是零售市场的主要驱动力便是城镇化进程，根据此前国务院发布的文件显示，2020年中国的城镇化率将会达到60%;二是中产的崛起以及品牌意识的提升使得消费群体快速增长，以及消费能力提升，消费基础也更为广阔;三是零售商“走出去”，开始试水新兴市场。
虽然一线城市仍作为零售商在中国市场试水的首选地，但国际零售商在国内二、三线城市的热情也在持续地提升。在机遇存在的同时也有一些挑战，首先是“供过于求”，根据世邦魏理仕数据统计的《2014年至2016年间全球在建购物中心面积最高城市(前20位)》，中国城市占据13席，包揽前三名：上海和成都在建购物中心面积高达330万平方米及320万平方米，为全球所有城市之最，而深圳则排名第三，在建购物中心面积达到260万平方米。值得注意的是，部分城市的零售项目空置率最高已达40%，风险慢慢显现。
其次，近年来电商巨头崛起，对零售业造成非常大的压力，竞争不断加剧。最后，城市规划的系统性缺失仍不断带来一系列严重问题，部分地方土地供应节奏和长期的区域规划发展之间的不协同，导致商业项目过量、过早开发，大批新建成购物中心的人流量难以支撑商业项目自身发展。
最新趋势
未来零售业市场将呈现四大趋势
1.零售商向“全渠道”出发。2014年初，国内百货行业龙头银泰商业集团宣布携手阿里巴巴。同期，紧随着U niqlo、G A P和Forever 21的脚步，A pple、M uji以及Burberry亦在天猫商城成立了他们的首家网络旗舰店。越来越多的零售商开始为顾客提供线上线下一体化的服务。
2 .业态：轻奢餐饮正当势头。在反腐行动持续的背景下，奢侈品尤其是男装以及手表等品牌扩张速度预计将放缓，而需求相对更加“刚性”的女性相关奢侈品牌预计将在一、二线城市中缓慢扩张;另一方面，得益于日渐增长的中产阶级，轻奢及中端餐饮品牌预计将保持积极的扩张势头。
3 .购物中心：生活形态消费渐成主流。随着供应洪峰到来以及电商发展带来零售市场的新变化，商场业主更多地把目光关注在零售物业的调整改造、再定位以及业态调整上，逐渐引入更多体验性元素，如室内儿童游乐园、展览活动等。
4 .政府：由于部分城市供应压力日渐显现，空置率亦因此居高不下，预计当地政府在未来将开展更为系统化的城市规划，并重新制定更为规范的土地使用政策。
上海
空置率低于10%
供需两旺
近年来，上海零售物业市场呈现供需两旺、租金稳步增长的态势。据世邦魏理仕数据，上海零售市场空置率始终保持在10%以下。在此推动下，核心商圈租金逐年攀升，年复合增长率达7.9%。上海零售物业市场的良好表现，首先得益于其高出一筹的城市经济能级和消费市场容量。
零售品牌发展：世邦魏理仕指出，在全球国际品牌城市渗透度排名中，上海位列中国首位、全球第五位，领先于香港、巴黎、新加坡等城市。并且，主流奢侈品品牌和快时尚品牌在中国开店情况统计得分，上海在国际奢侈品品牌和国际快时尚品牌的门店总数分别达到30和83，两项指标均高居全国榜首。
其他机构观点：简可(第一太平戴维斯中国市场研究部主管)：上海空置率低于10%，餐饮需求强劲。第三季度，餐饮租户表现积极。核心商圈整体租金环比略跌0 .1%，至每平方米每天人民币46 .4元，但标杆项目依然表现出色，环比租金上涨0 .4%。空置率维持较低水平，为4.0%。其中淮海中路入驻情况持续改善，空置率环比下降1.3个百分点至2.6%。
北京
八成零售物业均位于
城市次级商圈
北京高端消费突出，其社会消费品零售总额排名全国第一，其中相当一部分由高端消费拉动。北京的零售项目较为分散，包括西单、王府井及C B D在内的核心商圈仅拥有全市20%左右的零售物业，其余80%的零售物业均位于城市次级商圈。
