导语
畸形的政商关系，紧绷的资金链，无法完成的业绩，还有家族企业转型之困，雅居乐（相关干货）的困境是当下许多地产公司颓势的真实写照。
“雅居乐会垮吗？”
自10月10日雅居乐发布公告，其董事长陈卓林已被昆明检查机关“监视居住”以来，这个疑问迅速在华南地产圈发酵。
2012年以来，雅居乐已经连续3年没有完成年度目标，它的增长乏力，负债却在增加。行业低迷、销售遇阻、资金链紧张、家族式管理的掣肘，都是雅居乐在2014年必须面对的现实。而在这个节骨眼上，董事长陈卓林又在政商关系上“踩雷”了。雅居乐是“广东地产五虎”之一，也是迄今为止因贪腐案牵涉到的国内最大的房地产企业。它主要的上下游合作伙伴基本都在广东，一旦雅居乐经营出问题将直接影响到很多公司结款的问题。“广东五虎”的其他四虎是合生创展、富力、碧桂园和恒大。陈卓林与这些粤系地产大佬一向私交不错，雅居乐与碧桂园、富力、星河湾等粤系地产巨头有很多合作开发的项目。眼下，政府对雅居乐的调查最终会波及到哪个层面？其他地产大佬是否会受到影响？在水落石出之前这些问题会成为一批人的心病。
政商原罪
陈卓林没有跑掉而是被昆明检察院控制了。这事在当地人看来多少有些不可思议。
近几个月来，广东地产圈可谓风声鹤唳。广州两家知名地产企业敏捷地产和合景地产老板跑路，据业界消息是与广州市原市委书记万庆良贪腐案有关，这两个人至今没有出现，也无定论。每逢官场出事，广东地产商纷纷出逃、避风头已是多年以来的惯例，很多人在香港遥控公司。陈卓林家族早已移民香港，有风吹草动躲到香港是最合理的选择。“没有躲出去说明他根本不知情。”深圳地产界一位资深人士对《中国企业家》说。
和很多广东商人一样，52岁的陈卓林一向低调。除了2012年非礼女秘书事件之外，媒体上关于他的个人信息非常少。一位和雅居乐有合作关系的广州地产中介人士介绍，“雅居乐有一条不成文的规定，媒体上雅居乐基本只谈项目、营销之类的话题，企业层面的事情只能老板一个人说。”而陈卓林本人实际也很少出来谈企业，“广东的很多地产公司都是这种讳莫如深的感觉”。
