2014年万科广深区域市场交流会于10月25日在张家界举办。当天万科总裁郁亮携深圳、广州、长沙、佛山、东莞等地总经理一起答记者问。记者在当天的媒体大会上了解到，东莞的万科社区学校将出现在巨无霸项目——南部湾·万科城。而东莞万科将会涉足物流园和文化创意园等产业地产开发。
东莞万科商业开发进入“大跃进”时期
近年来，万科开始加大在商业地产方面的开发运营，包括9月28日开业的长安万科广场在内，万科在东莞已经有1座万科广场，3座万科生活广场开业，而接下来万科在东莞还将有万科中心、厚街万科城市广场等商业项目的开发，再加上住宅项目的社区商业部分，东莞万科的商业地产开发无疑将进入一个“大跃进”时期，社区商业更成为其中不可或缺的组成部分。
在当天的媒体大会上，万科执行副总裁，广深区域第一负责人张纪文告诉记者，长安万科广场是万科集团开始涉足商业地产开发的第一个项目，这个项目对万科的意义不仅仅是进入商业地产开发领域，万科不仅要解决居住的问题，还要解决居住群体的社交方面的问题。这个项目从拿地到开业，用了4年的时间。会用到这么长的时间，是因为当初拿下地块的时候发现，一直专注于做住宅地产开发的万科，不会做商业。不会做就去学，大的不易学，就从小的开始学起做起。所以有了万科几个生活广场先开业的情况。实际上，生活广场和松湖传奇生活汇的模式都属于万科社区商业——万科里的体系范围，其中万科松山湖生活广场属于1.0版本，松湖传奇生活汇属于2.0版本，而万科里将进入3.0版本，即会提供更全面的社区配套，包括可以提供应急教育、社会基础教育等在内的万科社区学校。
东莞万科总经理王海武在答记者问时表示，3.0版本的万科里会出现在南部湾·万科城，在这个巨无霸项目内，将包括传统生活广场商业、社区学校、与虎门政府共建的健康中心、运动中心等多个组成部分。
在莞试水更多领域
万科总裁郁亮在接受媒体采访时表示，万科作为城市配套服务商未来可以做三件事情：第一件事情是传统住宅；第二，做消费体验地产；第三，做产业地产。这里包括工业园区、物流地产、写字楼、大型综合体等。第一件事第二件事是围绕客户变化展开的，第三件事是围绕城市变化展开的。
在当天的媒体大会上，记者了解到，除商业地产之外，东莞万科也开始试水物流产业园和文化创意园等产业地产开发。
据报道， 10月13日，东莞万科综合产业园项目正式签约落户大朗镇。记者从签约仪式上获悉，该项目落户大朗镇石厦村，总投资6.5亿元，项目用地236亩，投产后预计年纳税可达1.18亿元。该项目将整合传统行业产业链，通过技术提升，集聚大批高科技企业，实现城市产业升级。产业园同时涵盖物流仓储增值服务、电子商务平台、高科技企业孵化器、创意产业等多种业态。王海武告诉记者，这是万科集团开发的第一个产业园项目。而东莞万科也与中天合作，已经开始启动769梦工厂文化创意园的招商，这也是万科对文创产业的一次试水。
