2009年，南京拍出的唯一一幅性质定位为“老年服务设施用地”的地块，如今却摇身一变成了“苏宁环球紫金朝阳府”别墅项目，与养老没有太多的关系。
日前，记者在南京市玄武大道朝阳山脚下，深入到苏宁环球紫金朝阳府项目采访后发现，在建项目与老年服务相关的设施几乎没有，主体工程由32栋3层住宅组成，面积在300~350平方米之间，另有1栋楼王及1栋会所，会所面积达到2000平方米以上，这座宣传标语为“半山原生态公馆”的山体别墅项目目前在高调认筹中，每天都会迎来不少高端客户咨询。
不仅如此，据工作人员介绍，该项目二期、三期也会陆续上马开建。
然而，在此前南京市规划局公布的该2009G37地块项目总平面规划方案获批前公示资料显示，该地块经发改委立项批准，拟建设老年公寓及其配套设施。“总平面方案规划三至四层老年公寓三十五栋、二层服务中心一栋及地下车库等配套设施。”
对此，南京市国土局、规划局等相关部门工作人员表示，苏宁环球紫金朝阳府项目所处的2009G37地块，地块性质属于2009年南京市采取公开挂牌出让方式成交的老年服务设施用地。自2009年出让至今，该受让单位并未递交有关调整土地用途的申请。
随后，记者致函苏宁环球总裁办相关负责人，截至记者发稿时，尚未收到正式回复。
养老外衣下高调认筹售卖的山体豪宅
10月23日中午，记者赶往位于南京市玄武区玄武大道与环陵路太龙路交界口处朝阳山上的苏宁环球紫金朝阳府项目，来到朝阳山下，首先映入记者眼帘的是道路两旁项目的宣传彩旗，随后记者绕了几个弯都没有找寻到项目的入口，在环卫工人的指引下，记者发现了丛林掩映之下隐隐露出的苏宁紫金朝阳府项目大门。
经过了项目大门外保安的几番盘问之后，记者进入了苏宁紫金朝阳府项目。爬过一个小山坡，售楼处出现在面前。随后该项目销售人员杨青(化名)为记者介绍了项目的一些详细情况。
“我们的项目为比较稀缺的山体别墅项目，项目绿化面积高达43%，容积率0.79。面积均在300~350平方米，总价900万~1000万元左右。我们都知道山体住宅用地的审批资质非常难拿，因此这个项目的保值空间也是很大的。我们拿地是在2009年，苏宁环球以比较低的价格拿到了这块用地。”杨青告诉记者。
在苏宁环球紫金朝阳府项目的宣传单页上记者看到，苏宁紫金朝阳府位于玄武区玄武大道与环陵路太龙路交界口，处于紫金山、聚宝山、朝阳山三山环抱之中，项目占地面积69773平方米，建筑面积100941平方米。
对此，南京市国土局在回复《中国经营报》的邮件中表示，南京鼎坤房地产开发有限公司于2009年9月以公开出让方式取得玄武区岔路口地块(编号：NO.2009G37)，用地面积为94857.9平方米，出让面积为69773平方米，规划用地性质为老年服务设施用地。
2009G37地块挂牌起始价为2.5亿元，最终经过76轮竞争后由现受让单位(南京鼎坤房地产开发有限公司)以4.62亿元竞得。
据项目的销售人员杨青介绍：“一直以来，紫金山就是南京的富人集聚区，很多高端别墅豪宅项目都在这里开发。苏宁紫金朝阳府项目坐落在朝阳山脚下，依着紫金山，得天独厚的地理位置和不可多得的稀缺性别墅资源吸引了不少大客户前来咨询认筹。尤其是南京‘9·21’取消限购和‘9·30’放松限贷政策先后出台之后，来看房认筹的客户骤然增多，并且下单速度也很快。目前项目在火热认筹中，所剩房源已经不多。”
记者在工作人员的带领下参观了项目的样板房，300多平方米的三层别墅加上100多平方米的地下室，奢华程度可见一斑。
而据项目销售人员介绍：“来购买别墅的多为私营业主或者经济实力相当的企业管理层。很多客户因为手里已有房子，之前因为限购限贷等政策看好房子后迟迟没有下单，这次房产新政促成了他们认筹的决心。”
