10月18日,绿景控股发布2014年前三季度业绩报告。绿景控股2014年1~9月归属于上市公司股东的净利润为亏损约345万元。1~9月,绿景控股营业收入为1722.04万元,同比下降12.96%。而此前的8月28日,在停牌长达五个月时间后,绿景控股的第三次转型最终宣告失败。在公告中绿景控股表示将终止筹划本次非公开发行股票事项。据了解,此次非公开发行股票所投项目为柬埔寨年产400万吨生物质能源原料木薯种植及加工产业化项目。
作为一个上市时间长达21年时间的上市公司,绿景控股在房地产发展大潮中逐渐被边缘化,2009年以来净利润一直维持在亏损和微利之间。其间,该公司尝试过向商用物业和矿业转型,但均未果。绿景控股的有关负责人表示,目前公司没有正在开发或待开发项目。而上半年,该公司存货仅有1.75亿元,“断粮”风险凸现。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,在限购限贷政策的影响下,中小房企的品牌溢价能力开始显示出软肋,进行业务转型是大势所趋,但跨行业发展对资金、资源有限的中小企业而言,亦是困难重重。
三次转型失败
绿景控股在公告中表示,由于此次非公开发行股票募资所投的标的资产除交易对方以外的股东为国有股东,因未能获得批准,上述股东不同意放弃优先购买权,故公司无法完成本次收购。基于此,公司决定公告终止筹划本次非公开发行股票事项。
据了解,该公司计划投资的项目为柬埔寨年产400万吨生物质能源原料木薯种植及加工产业化项目。项目所涉标的资产为一家在柬埔寨注册成立的公司的多数股权,该公司主要从事木薯的种植及加工,完全达产后鲜木薯年产量能达到约400万吨。
对于此次收购失败,绿景控股有关负责人在投资者平台上解释:“国有股东向上级部门申请,上级部门不批准,故该国有股东不能放弃优先购买权。”
短短四年时间,绿景控股已经进行了三次转型尝试,但均无疾而终。2010年,该公司启动资产重组,计划将原有二级开发房地产项目全部置换出上市公司,之后通过定向增发将海航集团旗下的持有型物业和酒店资产注入公司。但由于受本轮房地产调控的影响导致此次资产重组进展缓慢,公司房地产业务进展也因此被拖累。最终,绿景控股于2011年6月终止了重大资产重组。
在终止重组的公告中,绿景控股透露了公司所处的艰难处境:公司的现有资产无法置出、现有业务也难以进行新的拓展,新的资产、业务又无法置入,公司发展处于两难的境地。在这样的背景下,公司开始剥离不良资产,注销了多家房地产子公司,并表示要逐步退出房地产市场。2011年国内掀起了一股房企转型矿业的浪潮,绿景控股也适时成立了子公司——广东绿景矿业资源有限公司,在上市公司的经营范围中增加了矿业资源投资、开采。但截至目前,广东绿景矿业资源有限公司没有任何投资进展。
虽然屡试屡败,但这家公司并没有放弃转型的计划。2013年,该公司在推进存量房产销售的同时,积极寻找新项目以求退出房地产行业完成转型,其间接触、调研了不少项目,如煤矿、石膏矿、影视传媒、户外广告、锡矿、游戏、园林等,但未有合适选择。而2014年,因筹划非公开发行股票事宜,绿景控股于3月31日起停牌,不少投资者以为苦候多年终见曙光,但结局依然是空欢喜一场。
中小房企的困境
绿景控股成立于1989年,1992年11月上市,是国内最早的一批房地产上市公司之一。上市21年时间里,公司有过6次更名历史,包括ST琼能源、琼能源、恒大地产、绿景地产、S绿景、绿景地产、绿景控股。目前公司的经营范围为项目投资、矿产资源投资、房地产开发经营,室内外装饰装修工程,花木园林工程设计;旅游项目、高新科技产业、工农业项目和交通项目的开发。
据了解,绿景控股的母公司为广州市天誉房地产开发有限公司,实际控制人为余斌。而余斌还拥有一家在香港上市的房地产公司——天誉置业。
