11月3日消息，近日，摩根大通中国首席经济学家朱海斌在上海演讲时表示，市场有悲观的声音说中国房地产是史上最大泡沫是令人质疑的，房地产本次调整只是小幅下调，房价崩盘的可能性非常小。如果消费者已经拥有住房，并没有卖掉，“这不会成为你最后悔的投资决定”。
中国房地产业本次调整只是小幅下调
朱海斌是在由第一财经《中国房地产金融》杂志主办的2014全球房地产金融年度盛典做出如此表述的。他演讲的主要观点是，今年房地产市场进入明显的调整期，但这一轮更多是比较小幅的下调，不会出现其他欧美国家那种剧烈的房价调整。
朱海斌表示，把中国的房地产市场上升的幅度，放到全球的环境来看，中国的房地产泡沫并不是。
他列出几个数据：从2004年到2013年，全国平均水平房价在过去9年上升136%，如果扣除掉通货膨胀的因素，实际房价上升速度约84%，每年9%。一线城市的房价上涨速度更高，北京2013年是2004年4倍左右，扣除通货膨胀以后是3倍多一点，上海2013年房价相当于2004年的1.2倍，深圳是5－6倍之间。
而在欧美国家，比如美国，从1997年到2005年，房价上升幅度127%，实际增幅86%，跟中国平均水平比较接近；看英国和西班牙国的数据，明显高于中国。跟发达国家在2007年出现的房地产泡沫，中国的上涨速度跟他们比较相近；另外，金砖四国经济速度增长更快，过去10年内，巴西、俄罗斯、南非的房价涨幅分别是191%、523%、322%。
”如果说中国房地产泡沫的话不会有太大的歧义，如果说中国房地产是史上最大，从全球的结论来看，这个结论是令人质疑的。”他说。
房地产不会崩盘未来五年将保持稳定
“中国的房地产是不是崩盘？未来几年如果你已经拥有住房，并也没有卖掉，会不会成为你最后悔的投资决定？我的回答是不会。”朱海斌说道。
为什么中国从房价来说不会出现崩盘局面？朱海斌认为，主要问题在于增长太快，而不是需求下降。根据他的判断，未来至少5年内，中国的住房市场可以维持在相对稳定的局面。
根据朱海斌的计算，经过今年小幅调整后，供需可达到相对平衡。从房价来看，可能短期仍会有下行压力，并且不会持续到未来。
基本因素有两个，一是中国城镇化会持续，中国城镇化比例是54%，按照实际户籍的比例，这个比例不到40%，从过去20年看，城镇化的速度非常稳定，每年大约1500万到2000万人口从农村到城市；第二个因素是中国人均收入一直保持在较高增速，过去10年，中国人均收入增速大概为15%，最近几年略有下滑，仍保持在10%。
